| 2022-01-25 | 【現在、ご売却相談キャンペーン実施中です‼】 ＜期間：令和4年1月15日～3月15日まで＞ 期間中ご相談をたまわりご売却のお依頼を頂きました場合、 ＪＣＢギフト券（金5,000円分）をプレゼントさせて頂きます。 マンション・戸建・土地（借地もＯＫ）・収益物件等のご売却 並びに相続相談等ございましたら、 是非、この機会にご相談くださいませ。 当然、秘密厳守にてご相談たまわります。 弊社はしつこい営業は一切おこないません。どうぞご安心くださいませ。 メールのみでのご相談ご希望のお客様は、 まずは、弊社のご売却相談査定フォームよりご相談内容についてご送信くださいませ。 皆様からのご相談を心よりお待ちしております。 |
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| 2022-01-24 | 価格変更のご案内！ 全て、全面改装済み！即時入居可能のマンション3物件が価格変更されました！ 随時案内可能です！気になる方は、チェックしてみてください！ |
| 2022-01-23 | |
| 2022-01-21 | 【賃貸】コスモグラシティ梅田東 ☆中崎町駅徒歩1分の好立地！ ☆専有面積：３３．７９㎡ 間取り：1DK ☆分譲マンション |
| 2022-01-16 | 1月23日（日）オープンハウスを実施します！ 詳細は⇒「ルモン東梅田オープンハウス」まで！ |
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2022/01/21【賃貸】中崎町駅徒歩1分 コスモグラシティ梅田東皆様、新年明けましておめでとうございます。今年も弊社ＨＰ、何卒宜しくお願い申し上げます。1月も下旬に... -
2022/01/16ルモン東梅田オープンハウス！皆様、寒中お見舞い申し上げます。こよみでは、大寒い差し掛かる今日この頃・・・皆様、お変わりございませ... -
2021/12/02中之島ロイヤルハイツ・オープンハウス！皆様、こんにちは(*^-^*)街並みは、もうクリスマスシーズンど真ん中！あっという間に、年の瀬になる... -
2021/11/05ローレルハイツオープンハウス！皆様、こんにちは(*^-^*)もうすっかり秋・・・。金木犀の香りを感じると、なんだか切なくなってしま...
- 土地付き住宅のご購入を検討されているお客様は、こちらをぜひご覧下さい。理想の暮らしを実現して頂ける、様々な間取り・設備の戸建を多数ご紹介しております。
- 大阪市北区周辺で土地をお探しでしたら、こちらの特集ページがお勧めです。暮らしの相談室は、お客様のご希望に沿った不動産情報を常にご提供致します。
- 暮らしの相談室では、大阪市北区エリアを中心にマンション情報を豊富に取り扱っております。こちらの特集には、弊社こだわりのマンション情報を掲載中です。
- 眺望の良いタワーマンションで優雅な暮らしを始めませんか？高層階からの夜景は別格です。こちらでは、大阪市北区周辺のタワーマンションを取り揃えております。
- こちらは、大阪市北区を中心としたエリアの「オーナーチェンジ特集」です。すぐに収益物件として運用されたい方は、こちらから投資物件を探されてはいかがでしょうか？
■居住用売買物件
- □南東側前面公道幅員約８．０ｍ□土地間口約９．４ｍ本物件はＪＲ大...
- 価格
- 1億4,400万円
- 種別
- 売地
- 面積
- 土地：197.63㎡
- 坪数
- 59.78坪
- 住所
- 大阪市北区大淀中３丁目
- 交通
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福島駅
徒歩14分
- 地下鉄堺筋線南森町近辺の住まい情報なら、0648020077まで...
- 価格
- 4,680万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK＋1S(納戸)
- 面積
- 専有：67.51㎡
- 住所
- 大阪市北区西天満５丁目
- 交通
-
南森町駅
徒歩5分
- ☆測量及び境界確定済み！店舗用地として如何でしょうか！加納総合病...
- 価格
- 1,480万円
- 種別
- 売地
- 面積
- 土地：44.18㎡
- 坪数
- 13.36坪
- 住所
- 大阪市北区本庄東１丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩4分
- ☆2021年8月リフォーム済！☆北西角住戸・2面バルコニー☆「南...
- 価格
- 3,198万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 専有：77.67㎡
- 住所
- 大阪市北区天満４丁目
- 交通
-
南森町駅
徒歩6分
- 駅徒歩4分という立地が魅力的な物件です♪すぐに入居できるので、お...
- 価格
- 3,398万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：78.75㎡
- 住所
- 大阪市北区池田町
- 交通
-
天満駅
徒歩4分
- 今、設置されている家具も価格の中に含まれています！ 家具の有無で...
- 価格
- 3,398万円
- 種別
- 新築マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 専有：78.92㎡
- 住所
- 大阪市北区中津３丁目
- 交通
-
中津駅
徒歩7分
■投資物件
- ☆オーナーチェンジ 表面利回り：5.43％ 家から439mの場所...
- 価格
- 2,980万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面5.43%
- 面積
- 専有：75.60㎡
- 住所
- 大阪市北区鶴野町
- 交通
-
大阪梅田駅
徒歩7分
- ★オーナーチェンジ☆表面利回り：8.08％！！実質利回り：6.7...
- 価格
- 1,389万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面8.08%
- 面積
- 専有：27.93㎡
- 住所
- 大阪市北区中津１丁目
- 交通
-
中津駅
徒歩1分
- ☆オーナーチェンジ 表面利回り：7.17％ 薬や日用品を買うのに...
- 価格
- 860万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面7.17%
- 面積
- 専有：18.90㎡
- 住所
- 大阪市北区本庄西２丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
- 梅田にも徒歩圏内！！★オーナーチェンジ物件・表面利回り：5.08...
- 価格
- 4,080万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面5.08%
- 面積
- 専有：61.12㎡
- 住所
- 大阪市北区本庄東１丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩4分
- 家から224mのところに【無人ATM】りそな銀行 地下鉄中津駅前...
- 価格
- 950万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面8.58%
- 面積
- 専有：26.60㎡
- 住所
- 大阪市北区中津１丁目
- 交通
-
中津駅
徒歩2分
- ☆オーナーチェンジ物件！表面利回り7.38％ ニーズが高い1Kの...
- 価格
- 650万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面7.38%
- 面積
- 専有：14.86㎡
- 住所
- 大阪市北区西天満３丁目
- 交通
-
北浜駅
徒歩6分
- ☆2021年8月リフォーム済！☆北西角住戸・2面バルコニー☆「南...
- 価格
- 3,198万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 専有：77.67㎡
- 住所
- 大阪市北区天満４丁目
- 交通
-
南森町駅
徒歩6分
- 駅徒歩4分という立地が魅力的な物件です♪すぐに入居できるので、お...
- 価格
- 3,398万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：78.75㎡
- 住所
- 大阪市北区池田町
- 交通
-
天満駅
徒歩4分
- 今、設置されている家具も価格の中に含まれています！ 家具の有無で...
- 価格
- 3,398万円
- 種別
- 新築マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 専有：78.92㎡
- 住所
- 大阪市北区中津３丁目
- 交通
-
中津駅
徒歩7分
- 室内の環境も良好な、住みよい中古の戸建て物件♪子供がのびのび走り...
- 価格
- 5,200万円
- 種別
- 中古一戸建
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 建物：89.86㎡
- 住所
- 大阪市北区長柄東３丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩13分
- ライフ 中崎町駅前店まで318mです♪歩いて325mのところに大...
- 価格
- 5,880万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 専有：67.16㎡
- 住所
- 大阪市北区神山町
- 交通
-
中崎町駅
徒歩5分
- センターリビングから構成される間取りは、一家団欒が取りやすく、使...
- 価格
- 3,690万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：63.65㎡
- 住所
- 大阪市北区天神橋７丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
- 価格 2,680万円
- 中古マンション
- 3LDK / 61.27㎡
- 大阪市北区山崎町
- 扇町駅 徒歩4分
- 価格 3,098万円
- 中古マンション
- 3LDK / 69.79㎡
- 大阪市福島区福島３丁目
- 中之島駅 徒歩5分
- 価格 4,880万円
- 中古マンション
- 2LDK / 61.15㎡
- 大阪市北区樋之口町
- 天神橋筋六丁目駅 徒歩6分
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急なお話でしたが、街の潜在力、立地の希少性から、鎌倉さんを信頼して、購入判断しました。 引き続き宜しくお願い致します。
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『ハンバーグは大人も子どもも みんな大好き』 × 『美味しい食べ物は人を笑顔にする』 ＝『ハンバー...
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初めての来店が2月8日で、中々良い物件が見つからなかったですが、色々と提案してもらて この4月にようやく希望する物件を紹...
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指値に関して、一時はどうなるやらと思いましたが（希望通りの金額ではありませんでしたが）、なんとか予算範囲に収まり、結果オ...
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旅行業界で14年間勤務しました。「自分の仕事が誰かの役に立ち、感謝されている。」 このような実感を得...
- 出身
- 兵庫県
- 趣味
- 旅行．サイクリング．料理．裁縫
- 長所
- お客様のニーズに気付き提案をし、積極的に取り組んできました。 何でも前向きに「何とかなるさ！」と思っています。
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お客様にご満足頂けるよう鋭意努力いたします。 親切、丁寧、笑顔を心がけています！
- 出身
- 兵庫県神戸市
- 趣味
- 自然に接することが好きです！ガーデニング（ハーブ・季節の花々・野菜作り）、登山、海釣、ジョギング、筋トレ、ワンコの散歩
- 長所
- 粘り強いです。成功するまで諦めません。
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土地・戸建・マンション・収益売買、不動産管理・資産運用など 不動産に関する事はなんでもお気軽にご相談...
- 出身
- 大阪府茨木市
- 趣味
- 動物が大好きですね！（特にワンちゃん・猫ちゃん） 会社の近所に動物病院があるので、ペットちゃんが良く会社の前を通るので、無理から 目を合わせに行く感じです(笑)
- 長所
- お客様が何を求めて、何を不安に思ってらっしゃるか等、常に相手様のことを 考えて行動する事。
この度は、「暮らしの相談室」ＨＰをご覧頂きありがとうございます。
不動産に関する様々なお取引において、その時々のご判断が、その後の人生を大きく変えてしまうこともございます。
私ども「暮らしの相談室」は、身近な不動産コンサルタントとして、お客様お一人お一人に合わせた豊かな人生設計に貢献致します。
相続対策・資産設計、不動産投資、空家管理・空家対策、有効利用、借地借家等の諸問題解決から大阪市北区エリアに地域密着したマンション・土地・戸建・店舗事務所について、ご売却・ご購入、賃貸借、転勤等に伴う管理業務に至るまで、不動産の専門店として親切・丁寧にご対応させて頂きます。
【ご相談事例】
Ａ．勤務先会社上場による保有株式売却資金を不動産投資に向けられたいとのご相談に基づき、金融機関から融資を受けレバレッジをかけ投資する方向となりました。お客様の将来の資金ニーズに合わせて、その都度現金化が必要である為、平均NOI7.5％超のオーナーチェンジ収益区分所有マンション8戸を、1年かけご紹介のうえご購入頂きました。
Ｂ．二十代独身女性のお客様は、賃貸住まいでしたが、掛け捨て賃料を払い続けることに不安を感じている、とのご相談がございました。将来の資産設計を考え、ご購入する方向となり、将来ご結婚等により今回のご購入物件に住まわれない場合を想定して、賃貸として空室リスクの少ない都心立地1LDK中古マンションをご購入頂きました。
Ｃ．相続発生直後、借地物件処分についてご相談頂きました。
まずは底地権者に対して購入打診致しましたが価格の折り合いがつかず、最終的に建物賃貸借を前提として、底地権者の承認を取り付けたうえで、収益物件として第三者へご売却により売買成立致しました。
Ｄ．高年収の会社員男性のお客様は、投資物件新築区分マンション３戸ご購入後、一棟収益マンションご購入の相談がございました。保有物件収益性分析致しましたところ、僅かなキャッシュフローはありましたが、数年後には持ち出しになる可能性が高く、金融機関の担保評価も低いため、一棟収益マンション保有へ投資方針変更するためには、現保有物件売却が前提になると回答致しました。
結果、購入金額は下回りましたが保有物件をご売却のうえ、一棟収益マンションをご購入頂きました。
Ｅ．都心の築４５年老朽化アパート（戸数６戸・満室稼働）ご売却等処分についてご相談頂きました。
周辺エリア取引相場調査実施、建物及び賃貸借契約内容についてデューデリジェンス後、更地が最も売却に適していると判断し、ライセンサーとともに賃借人立退き交渉後、最も高値を提示したデベロッパーへご売却頂きました。
Ｆ．お母様所有である空家となったご実家の相続対策・有効利用についてご相談頂きました。
貸家にすることで小規模宅地の評価減利用、アパートに建替えによる相続税対策から、将来への資産形成と相続発生後の遺産分割まで検討した結果、ご実家をご売却され、換金性の高いオーナーチェンジ収益区分所有マンション４戸へ買い替え頂きました。
