| 2021-10-17 | ◆◆南森町ザマークス◆◆ ☆2014年5月竣工！南向き・２ＬＤＫ・57.08㎡ 【大阪市北区の売買情報】 ☆ペット飼育可（規約制限あり）☆浴室に窓有り換気良好！ |
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2021/09/20コープ野村価格変更！皆様、こんにちは(*^-^*)陽が落ちるのが、少しづつ早くなて来たな～と思う今日この頃・・・皆様いか... -
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2021/08/08夏季休暇のお知らせ暑中お見舞い申し上げます。皆様、こんにちは(*^-^*)毎日毎日、殺人的な暑さが続く中、皆様いかがお...
- 土地付き住宅のご購入を検討されているお客様は、こちらをぜひご覧下さい。理想の暮らしを実現して頂ける、様々な間取り・設備の戸建を多数ご紹介しております。
- 大阪市北区周辺で土地をお探しでしたら、こちらの特集ページがお勧めです。暮らしの相談室は、お客様のご希望に沿った不動産情報を常にご提供致します。
- 暮らしの相談室では、大阪市北区エリアを中心にマンション情報を豊富に取り扱っております。こちらの特集には、弊社こだわりのマンション情報を掲載中です。
- 眺望の良いタワーマンションで優雅な暮らしを始めませんか？高層階からの夜景は別格です。こちらでは、大阪市北区周辺のタワーマンションを取り揃えております。
- こちらは、大阪市北区を中心としたエリアの「オーナーチェンジ特集」です。すぐに収益物件として運用されたい方は、こちらから投資物件を探されてはいかがでしょうか？
■居住用売買物件
- 平成26年6月建築 15階建て13階部分 南向きです ペット飼育...
- 価格
- 4,680万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：57.08㎡
- 住所
- 大阪市北区天神西町
- 交通
-
南森町駅
徒歩4分
- 南側の都島公園まで約300mです！ 入居してからペットの飼育を始...
- 価格
- 4,380万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 専有：67.89㎡
- 住所
- 大阪市都島区都島本通４丁目
- 交通
-
都島駅
徒歩10分
- ☆リフォーム済み、水回り新調、三口コンロが付いています♪お忙しい...
- 価格
- 2,798万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 3LDK＋1S(納戸)
- 面積
- 専有：68.04㎡
- 住所
- 大阪市北区天満２丁目
- 交通
-
大阪天満宮駅
徒歩6分
- ☆2015年竣工タワーマンション！スーパーライフ目前にあり！中崎...
- 価格
- 4,280万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 専有：45.92㎡
- 住所
- 大阪市北区万歳町
- 交通
-
中崎町駅
徒歩3分
- ☆2018年竣工タワーマンション！南向き・３ＬＤＫ！ステーション...
- 価格
- 5,280万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 専有：72.32㎡
- 住所
- 大阪市北区長柄西１丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩4分
- ☆「大阪梅田」駅歩いて6分☆管理のしっかりしたマンションです！☆...
- 価格
- 3,950万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：79.54㎡
- 住所
- 大阪市北区堂山町
- 交通
-
中崎町駅
徒歩2分
■投資物件
- ☆オーナーチェンジ物件です☆2008年竣工☆阪急「河原町」駅徒歩...
- 価格
- 1,450万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面5.95%
- 面積
- 専有：25.67㎡
- 住所
- 京都市下京区寺町通松原下る植松町
- 交通
-
清水五条駅
徒歩6分
- ☆2021年6月リノベーション済み！アフターサービス保証付き！寺...
- 価格
- 1,450万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1K＋1S(納戸)
- 面積
- 専有：36.30㎡
- 住所
- 大阪市北区西天満３丁目
- 交通
-
南森町駅
徒歩6分
- ◎投資の判断基準になる利回り◎6.65%の表面利回りです☆専有面...
- 価格
- 1,100万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面6.65%
- 面積
- 専有：31.76㎡
- 住所
- 大阪市北区天満２丁目
- 交通
-
大阪天満宮駅
徒歩6分
- ☆オーナーチェンジ 表面利回り：5.43％ 家から439mの場所...
- 価格
- 2,980万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面5.43%
- 面積
- 専有：75.60㎡
- 住所
- 大阪市北区鶴野町
- 交通
-
大阪梅田駅
徒歩7分
- ☆オーナーチェンジ、表面利回り：10.66％！
- 価格
- 450万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面10.66%
- 面積
- 専有：16.74㎡
- 住所
- 西宮市広田町
- 交通
-
西宮北口駅
徒歩18分
- ☆オーナーチェンジ☆表面利回り：7.57％ 不動産投資で投資の判...
- 価格
- 840万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面7.57%
- 面積
- 専有：20.54㎡
- 住所
- 大阪市北区浮田１丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
- 平成26年6月建築 15階建て13階部分 南向きです ペット飼育...
- 価格
- 4,680万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：57.08㎡
- 住所
- 大阪市北区天神西町
- 交通
-
南森町駅
徒歩4分
- 家から466mのところに大阪天満橋郵便局があります。動線を意識し...
- 価格
- 6,500万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 4LDK
- 面積
- 専有：82.44㎡
- 住所
- 大阪市北区天神橋１丁目
- 交通
-
大阪天満宮駅
徒歩7分
- ２０１９年７月リフォーム歴有 ・システムキッチン新調（食器洗い乾...
- 価格
- 3,980万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK＋1S(納戸)
- 面積
- 専有：75.60㎡
- 住所
- 大阪市北区鶴野町
- 交通
-
中崎町駅
徒歩5分
- ☆2021年6月リフォーム済み（アフターサービス保証付き）☆「南...
- 価格
- 2,580万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 専有：61.55㎡
- 住所
- 大阪市北区同心１丁目
- 交通
-
大阪天満宮駅
徒歩7分
- ☆タワーマンション26階部分眺望良好です！24時間有人管理なので...
- 価格
- 3,480万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 専有：60.10㎡
- 住所
- 大阪市北区天満橋１丁目
- 交通
-
大阪天満宮駅
徒歩7分
- ☆フルリノベーション済！無垢フローリング採用！食洗器付システムキ...
- 価格
- 3,880万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 専有：78.18㎡
- 住所
- 大阪市北区本庄東２丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
- 価格 3,880万円
- 中古マンション
- 3LDK / 65.00㎡
- 大阪市北区豊崎６丁目
- 中津駅 徒歩7分
- 価格 4,850万円
- 中古マンション
- 2LDK / 57.48㎡
- 大阪市北区中崎西１丁目
- 中崎町駅 徒歩3分
- 価格 1,350万円
- 中古マンション
- 1K / 27.26㎡
- 神戸市兵庫区新開地４丁目
- 新開地駅 徒歩6分
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急なお話でしたが、街の潜在力、立地の希少性から、鎌倉さんを信頼して、購入判断しました。 引き続き宜しくお願い致します。
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『ハンバーグは大人も子どもも みんな大好き』 × 『美味しい食べ物は人を笑顔にする』 ＝『ハンバー...
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初めての来店が2月8日で、中々良い物件が見つからなかったですが、色々と提案してもらて この4月にようやく希望する物件を紹...
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指値に関して、一時はどうなるやらと思いましたが（希望通りの金額ではありませんでしたが）、なんとか予算範囲に収まり、結果オ...
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旅行業界で14年間勤務しました。「自分の仕事が誰かの役に立ち、感謝されている。」 このような実感を得...
- 出身
- 兵庫県
- 趣味
- 旅行．サイクリング．料理．裁縫
- 長所
- お客様のニーズに気付き提案をし、積極的に取り組んできました。 何でも前向きに「何とかなるさ！」と思っています。
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お客様にご満足頂けるよう鋭意努力いたします。 親切、丁寧、笑顔を心がけています！
- 出身
- 兵庫県神戸市
- 趣味
- 自然に接することが好きです！ガーデニング（ハーブ・季節の花々・野菜作り）、登山、海釣、ジョギング、筋トレ、ワンコの散歩
- 長所
- 粘り強いです。成功するまで諦めません。
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土地・戸建・マンション・収益売買、不動産管理・資産運用など 不動産に関する事はなんでもお気軽にご相談...
- 出身
- 大阪府茨木市
- 趣味
- 動物が大好きですね！（特にワンちゃん・猫ちゃん） 会社の近所に動物病院があるので、ペットちゃんが良く会社の前を通るので、無理から 目を合わせに行く感じです(笑)
- 長所
- お客様が何を求めて、何を不安に思ってらっしゃるか等、常に相手様のことを 考えて行動する事。
この度は、「暮らしの相談室」ＨＰをご覧頂きありがとうございます。
不動産に関する様々なお取引において、その時々のご判断が、その後の人生を大きく変えてしまうこともございます。
私ども「暮らしの相談室」は、身近な不動産コンサルタントとして、お客様お一人お一人に合わせた豊かな人生設計に貢献致します。
相続対策・資産設計、不動産投資、空家管理・空家対策、有効利用、借地借家等の諸問題解決から大阪市北区エリアに地域密着したマンション・土地・戸建・店舗事務所について、ご売却・ご購入、賃貸借、転勤等に伴う管理業務に至るまで、不動産の専門店として親切・丁寧にご対応させて頂きます。
【ご相談事例】
Ａ．勤務先会社上場による保有株式売却資金を不動産投資に向けられたいとのご相談に基づき、金融機関から融資を受けレバレッジをかけ投資する方向となりました。お客様の将来の資金ニーズに合わせて、その都度現金化が必要である為、平均NOI7.5％超のオーナーチェンジ収益区分所有マンション8戸を、1年かけご紹介のうえご購入頂きました。
Ｂ．二十代独身女性のお客様は、賃貸住まいでしたが、掛け捨て賃料を払い続けることに不安を感じている、とのご相談がございました。将来の資産設計を考え、ご購入する方向となり、将来ご結婚等により今回のご購入物件に住まわれない場合を想定して、賃貸として空室リスクの少ない都心立地1LDK中古マンションをご購入頂きました。
Ｃ．相続発生直後、借地物件処分についてご相談頂きました。
まずは底地権者に対して購入打診致しましたが価格の折り合いがつかず、最終的に建物賃貸借を前提として、底地権者の承認を取り付けたうえで、収益物件として第三者へご売却により売買成立致しました。
Ｄ．高年収の会社員男性のお客様は、投資物件新築区分マンション３戸ご購入後、一棟収益マンションご購入の相談がございました。保有物件収益性分析致しましたところ、僅かなキャッシュフローはありましたが、数年後には持ち出しになる可能性が高く、金融機関の担保評価も低いため、一棟収益マンション保有へ投資方針変更するためには、現保有物件売却が前提になると回答致しました。
結果、購入金額は下回りましたが保有物件をご売却のうえ、一棟収益マンションをご購入頂きました。
Ｅ．都心の築４５年老朽化アパート（戸数６戸・満室稼働）ご売却等処分についてご相談頂きました。
周辺エリア取引相場調査実施、建物及び賃貸借契約内容についてデューデリジェンス後、更地が最も売却に適していると判断し、ライセンサーとともに賃借人立退き交渉後、最も高値を提示したデベロッパーへご売却頂きました。
Ｆ．お母様所有である空家となったご実家の相続対策・有効利用についてご相談頂きました。
貸家にすることで小規模宅地の評価減利用、アパートに建替えによる相続税対策から、将来への資産形成と相続発生後の遺産分割まで検討した結果、ご実家をご売却され、換金性の高いオーナーチェンジ収益区分所有マンション４戸へ買い替え頂きました。
