- 土地付き住宅のご購入を検討されているお客様は、こちらをぜひご覧下さい。理想の暮らしを実現して頂ける、様々な間取り・設備の戸建を多数ご紹介しております。
- 大阪市北区周辺で土地をお探しでしたら、こちらの特集ページがお勧めです。暮らしの相談室は、お客様のご希望に沿った不動産情報を常にご提供致します。
- 暮らしの相談室では、大阪市北区エリアを中心にマンション情報を豊富に取り扱っております。こちらの特集には、弊社こだわりのマンション情報を掲載中です。
- 眺望の良いタワーマンションで優雅な暮らしを始めませんか？高層階からの夜景は別格です。こちらでは、大阪市北区周辺のタワーマンションを取り揃えております。
- こちらは、大阪市北区を中心としたエリアの「オーナーチェンジ特集」です。すぐに収益物件として運用されたい方は、こちらから投資物件を探されてはいかがでしょうか？
| 2021-01-21 | 「中津」駅徒歩１分！タワーマンションの物件を新規で賃貸募集！ 詳しくはブログをチェック！ |
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| 2021-01-15 | 【マンション：価格変更情報】 |
| 2021-01-07 | 【マンション：価格変更情報】 セレッソコート梅田リベンシティ：4480万円→4380万円 本町ハウス:3080万円→2850万円 キングマンション天神橋Ⅱ：3880万円 :→3770万円 中津有明マンション：2190万円→1980万円 シティコーポ南森町：2900万円→2830万円 ザ・梅田タワー：7500万円→6980万円 |
| 2020-12-27 | 年末年始休暇のお知らせ 令和２年12月28日（月）～令和3年1月6日（水） 新年は1月7日（木）より平常通り営業致します。 |
| 2020-12-24 | 【成約御礼】12月度成約・オーナーチェンジ物件 ★ラ・レジデンス・ド・京橋 ★シャルマンコーポ野江第2期 ★新大阪コーポビアネーズ ★セレッソコート大阪城前 買主様・売主様・関係者の皆様、お取引ご協力、誠にありがとうございました。 |
■居住用売買物件
- こだわり条件の定番。コンビニ「ファミリーマート 阪急中津駅前店」...
- 価格
- 2,350万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 専有：55.13㎡
- 住所
- 大阪市北区中津３丁目
- 交通
-
中津駅
徒歩2分
- セブンイレブン 大阪立売堀1丁目店まで83mと近場にコンビニがあ...
- 価格
- 3,123万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 専有：40.99㎡
- 住所
- 大阪市西区立売堀１丁目
- 交通
-
本町駅
徒歩8分
- この高層マンションはまさに高級ホテルをそのまま住居にしたイメージ...
- 価格
- 1億1,000万円
- 種別
- 新築マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：76.78㎡
- 住所
- 大阪市北区豊崎３丁目
- 交通
-
中津駅
徒歩1分
■投資物件
- ☆オーナーチェンジ 表面利回り：5.53％ 夜遅くなっても大丈夫...
- 価格
- 1,280万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面5.53%
- 面積
- 専有：20.03㎡
- 住所
- 大阪市北区豊崎３丁目
- 交通
-
中津駅
徒歩3分
- ☆オーナーチェンジ 表面利回り：5.80％ ☆2008年竣工 快...
- 価格
- 1,240万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面5.80%
- 面積
- 専有：20.16㎡
- 住所
- 大阪市北区山崎町
- 交通
-
天満駅
徒歩2分
- 歩いてすぐ！コンビニ「デイリーヤマザキ 天神橋4丁目店」まで21...
- 価格
- 1,980万円
- 種別
- 中古一戸建
- 間取
- 3LDK＋1S(納戸)
- 面積
- 建物：84.70㎡
- 住所
- 大阪市北区黒崎町
- 交通
-
中崎町駅
徒歩7分
- ☆オーナーチェンジ、表面利回り：10.66％！
- 価格
- 450万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面10.66%
- 面積
- 専有：16.74㎡
- 住所
- 西宮市広田町
- 交通
-
西宮北口駅
徒歩18分
- ☆オーナーチェンジ 表面利回り：9.68％ 近場にセブンイレブン...
- 価格
- 750万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面9.61% / 実質7.00%
- 面積
- 専有：26.10㎡
- 住所
- 大阪市中央区船越町２丁目
- 交通
-
天満橋駅
徒歩7分
- ☆オーナーチェンジ 表面利回り：7.14％ 夜遅くなっても大丈夫...
- 価格
- 890万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面7.14%
- 面積
- 専有：18.47㎡
- 住所
- 大阪市北区長柄中３丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩9分
- ☆オーナーチェンジ 平成27年9月竣工 住めるものなら住んでし...
- 価格
- 1,480万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面5.59%
- 面積
- 専有：22.50㎡
- 住所
- 大阪市西区江戸堀２丁目
- 交通
-
肥後橋駅
徒歩7分
- ☆オーナーチェンジ 平成28年1月竣工 表面利回り：5.61％ ...
- 価格
- 1,480万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面5.61%
- 面積
- 専有：21.66㎡
- 住所
- 大阪市浪速区稲荷１丁目
- 交通
-
なんば駅
徒歩8分
- こだわり条件の定番。コンビニ「ファミリーマート 阪急中津駅前店」...
- 価格
- 2,350万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 専有：55.13㎡
- 住所
- 大阪市北区中津３丁目
- 交通
-
中津駅
徒歩2分
- セブンイレブン 大阪立売堀1丁目店まで83mと近場にコンビニがあ...
- 価格
- 3,123万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 専有：40.99㎡
- 住所
- 大阪市西区立売堀１丁目
- 交通
-
本町駅
徒歩8分
- 価格 850万円
- 中古マンション
- 1DK / 27.50㎡
- 大阪市東淀川区東中島４丁目
- 新大阪駅 徒歩5分
- 価格 2,830万円
- 中古マンション
- 2LDK / 59.40㎡
- 大阪市北区南森町２丁目
- 南森町駅 徒歩2分
- 価格 3,990万円
- 中古マンション
- 2LDK＋1S(納戸) / 74.37㎡
- 大阪市北区東天満２丁目
- 南森町駅 徒歩6分
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2020/11/17不動産を相続するとき借地権はどうなる？借地を相続する際の手続きや注意点親の逝去などにより、不動産を相続するケースは多いです。 高齢の親がいる場合は、早めに相続のこと... -
2020/11/10今住んでいる家の資産価値の調べ方を徹底解説自宅の資産価値について考えたことはありますか？ 俗に言う、資産価値が高い物件は住みやすい条件（... -
2020/10/27不動産相続税はいくらになる？その計算方法と基礎控除とは？実家の建物や土地など、不動産の相続の際には、名義変更をはじめさまざまな手続きが発生します。 今... -
2020/10/20管理の頻度が最重要！所有者の問題だけではない空き家トラブル回避の方法少子高齢化などの影響により、所有者不在のまま放置されている空き家が全国各地で急増しています。 ...
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指値に関して、一時はどうなるやらと思いましたが（希望通りの金額ではありませんでしたが）、なんとか予算範囲に収まり、結果オ...
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この度、念願の収益マンション２棟目を購入することができました。 それも、当初希望していた購入価格の約1.5倍もの物件をフ...
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私にとって、不動産投資は、思い描いた未来の姿を具現化するためのビーグルです。 しかし、どれだけ具体的な未来の姿を描いても...
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２０１１年に購入した物件を希望に近い価格で売却することができ、ほぼ期待通りの キャピタルゲインを得ることができたため、鎌...
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親切、丁寧、笑顔を心がけています！
- 出身
- 兵庫県西宮市
- 趣味
- 自然に接することが好きです！ガーデニング（ハーブ・季節の花々・野菜作り）、登山、海釣、ジョギング、筋トレ、ワンコの散歩
- 長所
-
土地・戸建・マンション・収益売買、不動産管理・資産運用など 不動産に関する事はなんでもお気軽にご相談...
- 出身
- 趣味
- 動物が大好きですね！（特にワンちゃん・猫ちゃん） 会社の近所に動物病院があるので、ペットちゃんが良く会社の前を通るので、無理から 目を合わせに行く感じです(笑)
- 長所
- お客様が何を求めて、何を不安に思ってらっしゃるか等、常に相手様のことを 考えて行動する事。
この度は、「暮らしの相談室」ＨＰをご覧頂きありがとうございます。
不動産に関する様々なお取引において、その時々のご判断が、その後の人生を大きく変えてしまうこともございます。
私ども「暮らしの相談室」は、身近な不動産コンサルタントとして、お客様お一人お一人に合わせた豊かな人生設計に貢献致します。
相続対策・資産設計、不動産投資、空家管理・空家対策、有効利用、借地借家等の諸問題解決から大阪市北区エリアに地域密着したマンション・土地・戸建・店舗事務所について、ご売却・ご購入、賃貸借、転勤等に伴う管理業務に至るまで、不動産の専門店として親切・丁寧にご対応させて頂きます。
【ご相談事例】
Ａ．勤務先会社上場による保有株式売却資金を不動産投資に向けられたいとのご相談に基づき、金融機関から融資を受けレバレッジをかけ投資する方向となりました。お客様の将来の資金ニーズに合わせて、その都度現金化が必要である為、平均NOI7.5％超のオーナーチェンジ収益区分所有マンション8戸を、1年かけご紹介のうえご購入頂きました。
Ｂ．二十代独身女性のお客様は、賃貸住まいでしたが、掛け捨て賃料を払い続けることに不安を感じている、とのご相談がございました。将来の資産設計を考え、ご購入する方向となり、将来ご結婚等により今回のご購入物件に住まわれない場合を想定して、賃貸として空室リスクの少ない都心立地1LDK中古マンションをご購入頂きました。
Ｃ．相続発生直後、借地物件処分についてご相談頂きました。
まずは底地権者に対して購入打診致しましたが価格の折り合いがつかず、最終的に建物賃貸借を前提として、底地権者の承認を取り付けたうえで、収益物件として第三者へご売却により売買成立致しました。
Ｄ．高年収の会社員男性のお客様は、投資物件新築区分マンション３戸ご購入後、一棟収益マンションご購入の相談がございました。保有物件収益性分析致しましたところ、僅かなキャッシュフローはありましたが、数年後には持ち出しになる可能性が高く、金融機関の担保評価も低いため、一棟収益マンション保有へ投資方針変更するためには、現保有物件売却が前提になると回答致しました。
結果、購入金額は下回りましたが保有物件をご売却のうえ、一棟収益マンションをご購入頂きました。
Ｅ．都心の築４５年老朽化アパート（戸数６戸・満室稼働）ご売却等処分についてご相談頂きました。
周辺エリア取引相場調査実施、建物及び賃貸借契約内容についてデューデリジェンス後、更地が最も売却に適していると判断し、ライセンサーとともに賃借人立退き交渉後、最も高値を提示したデベロッパーへご売却頂きました。
Ｆ．お母様所有である空家となったご実家の相続対策・有効利用についてご相談頂きました。
貸家にすることで小規模宅地の評価減利用、アパートに建替えによる相続税対策から、将来への資産形成と相続発生後の遺産分割まで検討した結果、ご実家をご売却され、換金性の高いオーナーチェンジ収益区分所有マンション４戸へ買い替え頂きました。
