- 土地付き住宅のご購入を検討されているお客様は、こちらをぜひご覧下さい。理想の暮らしを実現して頂ける、様々な間取り・設備の戸建を多数ご紹介しております。
- 大阪市北区周辺で土地をお探しでしたら、こちらの特集ページがお勧めです。暮らしの相談室は、お客様のご希望に沿った不動産情報を常にご提供致します。
- 暮らしの相談室では、大阪市北区エリアを中心にマンション情報を豊富に取り扱っております。こちらの特集には、弊社こだわりのマンション情報を掲載中です。
- 眺望の良いタワーマンションで優雅な暮らしを始めませんか？高層階からの夜景は別格です。こちらでは、大阪市北区周辺のタワーマンションを取り揃えております。
- こちらは、大阪市北区を中心としたエリアの「オーナーチェンジ特集」です。すぐに収益物件として運用されたい方は、こちらから投資物件を探されてはいかがでしょうか？
| 2021-04-18 | 【賃貸】エスリード難波レジデンス14階 新規募集開始！ |
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| 2021-04-09 | 皆様、こんにちは(*^-^*)営業：中（なか）です。 この度、フルリノベーション！耐震補強工事済み！昭和レトロの賃貸長屋物件特集を 組みました！ これは、ぜひご覧頂きたい内容ですので、ご興味ある方はぜひブログをチェックしてください！ |
| 2021-04-06 | 長屋に暮らしたい！そんな方必見の物件が都島に有ります！ 詳細はブログをご覧くださいませ！ これは、本当におすすめ物件です！ お早めに！！！ |
| 2021-04-06 | 【新着 中古戸建売物件】 価 格：5,880万円 最寄駅：北大阪急行線「千里中央」駅徒歩15分 土 地：面積116.47㎡（35.23坪） 建 物：延床面積142.83㎡（43.20坪） 間取り：６ＬＤＫ 駐車場：カーポート２台 竣 工：平成18年（2006年）11月 弊社にて鍵お預かりしております。 ご内覧等、お申し付けくださいませ。（担当携帯：090-3678-4098） |
| 2021-04-02 | 皆様、こんにちは(*^-^*) 営業：中（なか）です。築浅！駅近！賃貸物件の募集です。 当社鍵有りで、いつでも案内可能です！詳細は、ブログをご覧くださいませ！ 営業：中（なか）でした。 |
■居住用売買物件
- 快適なバスタイムが送れる追い焚き機能付の浴室となります。浴室乾燥...
- 価格
- 1,850万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1R
- 面積
- 専有：26.55㎡
- 住所
- 大阪市北区西天満６丁目
- 交通
-
東梅田駅
徒歩8分
- 南向きで 陽当り良好！通風良好！ 広々とした屋上バルコニーでビー...
- 価格
- 7,300万円
- 種別
- 中古一戸建
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 建物：91.39㎡
- 住所
- 大阪市北区西天満１丁目
- 交通
-
北浜駅
徒歩6分
- 生活必需品や健康食品など買い物も「のぞみ薬局道修町店」が近くにあ...
- 価格
- 3,800万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 4K
- 面積
- 専有：55.06㎡
- 住所
- 大阪市中央区平野町４丁目
- 交通
-
淀屋橋駅
徒歩5分
- 北向き・ 間口：7.8ｍ！ 土地面積：106.97㎡！ 建築条件...
- 価格
- 1億1,500万円
- 種別
- 売地
- 面積
- 土地：106.97㎡
- 坪数
- 32.35坪
- 住所
- 大阪市北区西天満３丁目
- 交通
-
なにわ橋駅
徒歩6分
■投資物件
- ◆一棟収益マンション 表面利回り：6.88％ 最寄り駅：阪急今津...
- 価格
- 1億6,800万円
- 種別
- マンション
- 利回り
- 表面6.88%
- 面積
- 446.32㎡
- 住所
- 西宮市下大市東町
- 交通
-
門戸厄神駅
徒歩8分
- 機能的で使いやすいシステムキッチン付きなので、お料理を楽しめます...
- 価格
- 4,980万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 専有：70.76㎡
- 住所
- 大阪市北区長柄西１丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
- ☆オーナーチェンジ 表面利回り：6.79％ 家からみなとクリニッ...
- 価格
- 1,040万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面6.79%
- 面積
- 専有：18.18㎡
- 住所
- 大阪市北区長柄中３丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩13分
- 近くにセブンイレブン 大阪同心北店(456m)があるので、気軽に...
- 価格
- 850万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面7.05%
- 面積
- 専有：23.10㎡
- 住所
- 大阪市北区菅栄町
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
- 2018年リフォーム済み、９階部分につき眺望良好！ ☆オーナーチ...
- 価格
- 1,890万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面6.45%
- 面積
- 専有：52.48㎡
- 住所
- 大阪市北区天満１丁目
- 交通
-
大阪天満宮駅
徒歩9分
- ☆オーナーチェンジ 表面利回り：7.62％ セブンイレブン 大...
- 価格
- 850万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面7.62%
- 面積
- 専有：20.69㎡
- 住所
- 大阪市中央区島町２丁目
- 交通
-
天満橋駅
徒歩6分
- ☆オーナーチェンジ 平成28年1月竣工 表面利回り：5.61％ ...
- 価格
- 1,480万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面5.61%
- 面積
- 専有：21.66㎡
- 住所
- 大阪市浪速区稲荷１丁目
- 交通
-
なんば駅
徒歩8分
- 快適なバスタイムが送れる追い焚き機能付の浴室となります。浴室乾燥...
- 価格
- 1,850万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1R
- 面積
- 専有：26.55㎡
- 住所
- 大阪市北区西天満６丁目
- 交通
-
東梅田駅
徒歩8分
- ◆一棟収益マンション 表面利回り：6.88％ 最寄り駅：阪急今津...
- 価格
- 1億6,800万円
- 種別
- マンション
- 利回り
- 表面6.88%
- 面積
- 446.32㎡
- 住所
- 西宮市下大市東町
- 交通
-
門戸厄神駅
徒歩8分
- 南向きで 陽当り良好！通風良好！ 広々とした屋上バルコニーでビー...
- 価格
- 7,300万円
- 種別
- 中古一戸建
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 建物：91.39㎡
- 住所
- 大阪市北区西天満１丁目
- 交通
-
北浜駅
徒歩6分
- 生活必需品や健康食品など買い物も「のぞみ薬局道修町店」が近くにあ...
- 価格
- 3,800万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 4K
- 面積
- 専有：55.06㎡
- 住所
- 大阪市中央区平野町４丁目
- 交通
-
淀屋橋駅
徒歩5分
- 価格 4,780万円
- 中古マンション
- 2LDK / 64.70㎡
- 大阪市北区鶴野町
- 大阪梅田駅 徒歩4分
- 価格 7,300万円
- 中古一戸建
- 1LDK / 91.39㎡
- 大阪市北区西天満１丁目
- 北浜駅 徒歩6分
- 価格 820万円
- 中古マンション
- 1K / 23.10㎡
- 大阪市北区菅栄町
- 天神橋筋六丁目駅 徒歩3分
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2021/04/13京都市河原町二条一棟収益ビルご紹介皆さま、こんにちは！ 代表の鎌倉でございます。 本日、大阪府の新型コロナウイルス... -
2021/04/09昭和の雰囲気溢れる賃貸長屋！皆様、こんにちは(*^-^*)営業：中（なか）です。前回に続き、今回も「賃貸長屋」の物件情報です！！... -
2021/04/06長屋暮らしがお好きな方必見！皆様こんにちは(*^-^*)営業：中（なか）です。アッ！という間に桜も散っていき、すでに春が過ぎ去っ... -
2021/04/02レオンコンフォート梅田北募集！皆様こんにちは(*^-^*)営業：中（なか）です。いつのまにか桜が満開でも、いつもと違う静かな光景・...
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初めての来店が2月8日で、中々良い物件が見つからなかったですが、色々と提案してもらて この4月にようやく希望する物件を紹...
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指値に関して、一時はどうなるやらと思いましたが（希望通りの金額ではありませんでしたが）、なんとか予算範囲に収まり、結果オ...
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この度、念願の収益マンション２棟目を購入することができました。 それも、当初希望していた購入価格の約1.5倍もの物件をフ...
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私にとって、不動産投資は、思い描いた未来の姿を具現化するためのビーグルです。 しかし、どれだけ具体的な未来の姿を描いても...
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親切、丁寧、笑顔を心がけています！
- 出身
- 兵庫県西宮市
- 趣味
- 自然に接することが好きです！ガーデニング（ハーブ・季節の花々・野菜作り）、登山、海釣、ジョギング、筋トレ、ワンコの散歩
- 長所
-
性格热心开朗大方，爱好阅读，旅游，美食，健身。做事细心负责。 从事服务行业10多年，进入不动产行业也...
- 出身
- 趣味
- 国内旅行（温泉が好きなので、年間5～6回は国内旅行に出掛けます。季節の移り変わりも感じることができ、心身共にリフレッシュします）
- 長所
- お客さまの期待以上の接客を行いたい
-
土地・戸建・マンション・収益売買、不動産管理・資産運用など 不動産に関する事はなんでもお気軽にご相談...
- 出身
- 趣味
- 動物が大好きですね！（特にワンちゃん・猫ちゃん） 会社の近所に動物病院があるので、ペットちゃんが良く会社の前を通るので、無理から 目を合わせに行く感じです(笑)
- 長所
- お客様が何を求めて、何を不安に思ってらっしゃるか等、常に相手様のことを 考えて行動する事。
この度は、「暮らしの相談室」ＨＰをご覧頂きありがとうございます。
不動産に関する様々なお取引において、その時々のご判断が、その後の人生を大きく変えてしまうこともございます。
私ども「暮らしの相談室」は、身近な不動産コンサルタントとして、お客様お一人お一人に合わせた豊かな人生設計に貢献致します。
相続対策・資産設計、不動産投資、空家管理・空家対策、有効利用、借地借家等の諸問題解決から大阪市北区エリアに地域密着したマンション・土地・戸建・店舗事務所について、ご売却・ご購入、賃貸借、転勤等に伴う管理業務に至るまで、不動産の専門店として親切・丁寧にご対応させて頂きます。
【ご相談事例】
Ａ．勤務先会社上場による保有株式売却資金を不動産投資に向けられたいとのご相談に基づき、金融機関から融資を受けレバレッジをかけ投資する方向となりました。お客様の将来の資金ニーズに合わせて、その都度現金化が必要である為、平均NOI7.5％超のオーナーチェンジ収益区分所有マンション8戸を、1年かけご紹介のうえご購入頂きました。
Ｂ．二十代独身女性のお客様は、賃貸住まいでしたが、掛け捨て賃料を払い続けることに不安を感じている、とのご相談がございました。将来の資産設計を考え、ご購入する方向となり、将来ご結婚等により今回のご購入物件に住まわれない場合を想定して、賃貸として空室リスクの少ない都心立地1LDK中古マンションをご購入頂きました。
Ｃ．相続発生直後、借地物件処分についてご相談頂きました。
まずは底地権者に対して購入打診致しましたが価格の折り合いがつかず、最終的に建物賃貸借を前提として、底地権者の承認を取り付けたうえで、収益物件として第三者へご売却により売買成立致しました。
Ｄ．高年収の会社員男性のお客様は、投資物件新築区分マンション３戸ご購入後、一棟収益マンションご購入の相談がございました。保有物件収益性分析致しましたところ、僅かなキャッシュフローはありましたが、数年後には持ち出しになる可能性が高く、金融機関の担保評価も低いため、一棟収益マンション保有へ投資方針変更するためには、現保有物件売却が前提になると回答致しました。
結果、購入金額は下回りましたが保有物件をご売却のうえ、一棟収益マンションをご購入頂きました。
Ｅ．都心の築４５年老朽化アパート（戸数６戸・満室稼働）ご売却等処分についてご相談頂きました。
周辺エリア取引相場調査実施、建物及び賃貸借契約内容についてデューデリジェンス後、更地が最も売却に適していると判断し、ライセンサーとともに賃借人立退き交渉後、最も高値を提示したデベロッパーへご売却頂きました。
Ｆ．お母様所有である空家となったご実家の相続対策・有効利用についてご相談頂きました。
貸家にすることで小規模宅地の評価減利用、アパートに建替えによる相続税対策から、将来への資産形成と相続発生後の遺産分割まで検討した結果、ご実家をご売却され、換金性の高いオーナーチェンジ収益区分所有マンション４戸へ買い替え頂きました。
