豊かな人生設計をお手伝いいたします!①親切・丁寧・地域密着による情報提供 ②不動産コンサルタントによる問題解決

更新情報

2022-05-21
2022-05-20

◇◇レック北梅田◇◇   ☆南向き三方角住戸!明るいです!☆全面改装渡し!

【大阪市北区の不動産売却・購入相談は「暮らしの相談室中崎町店」へ】

レック北梅田  ☆☆物件詳細へ☆☆


2022-05-19
2022-05-16
2022-05-14

◇◇アデニウムタワー梅田◇◇  ☆平成23年竣工免震構造タワーマンション!14階部分!

【大阪市北区の不動産売却・購入相談は「暮らしの相談室中崎町店」へ】

アデニウムタワー梅田  ☆☆物件詳細へ☆☆


更新情報一覧

こだわり物件特集

戸建特集
土地付き住宅のご購入を検討されているお客様は、こちらをぜひご覧下さい。理想の暮らしを実現して頂ける、様々な間取り・設備の戸建を多数ご紹介しております。
土地特集
大阪市北区周辺で土地をお探しでしたら、こちらの特集ページがお勧めです。暮らしの相談室は、お客様のご希望に沿った不動産情報を常にご提供致します。
マンション特集
暮らしの相談室では、大阪市北区エリアを中心にマンション情報を豊富に取り扱っております。こちらの特集には、弊社こだわりのマンション情報を掲載中です。
タワーマンション特集
眺望の良いタワーマンションで優雅な暮らしを始めませんか?高層階からの夜景は別格です。こちらでは、大阪市北区周辺のタワーマンションを取り揃えております。
オーナーチェンジ特集
こちらは、大阪市北区を中心としたエリアの「オーナーチェンジ特集」です。すぐに収益物件として運用されたい方は、こちらから投資物件を探されてはいかがでしょうか?

新着物件

■居住用売買物件

  • スタッフコメント有り

大阪市北区本庄西3丁目 中古戸建の画像

中武治
とにかく敷地も、建物も広々物件! 車に関しては約6台も駐車可能で...
価格
9,200万円
種別
中古一戸建
間取
6LDK
面積
建物:205.53㎡
住所
大阪市北区本庄西3丁目
交通
中津駅
徒歩11分
  • スタッフコメント有り

アーバンライフ御堂筋本町タワーの画像

中武治
ファミリーの方にも嬉しい、専有面積25坪以上の物件となります。全...
価格
7,980万円
種別
中古マンション
間取
2LDK
面積
専有:89.79㎡
住所
大阪市中央区南本町3丁目
交通
本町駅
徒歩1分
  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

ジオタワー天六の画像

中武治
大阪信用金庫 天六支店が歩いて186mのところにあります!徒歩1...
価格
7,280万円
種別
中古マンション
間取
2LDK
面積
専有:76.82㎡
住所
大阪市北区天神橋7丁目
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
  • スタッフコメント有り

パラツィーナセシリア天満の画像

鎌倉仁興
☆リノベーション済み!☆天満商店街生活至便です!なんといっても、...
価格
3,599万円
種別
中古マンション
間取
1LDK+1S(納戸)
面積
専有:60.57㎡
住所
大阪市北区池田町
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩4分
  • スタッフコメント有り

ローレルハイツ大淀2号棟の画像

鎌倉仁興
大淀警察署 天神橋七丁目交番が家から429mのところにあります♪...
価格
1,498万円
種別
中古マンション
間取
1DK
面積
専有:34.94㎡
住所
大阪市北区本庄東2丁目
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩6分
  • スタッフコメント有り

梅田レジデンス フィオナの画像

鎌倉仁興
人気の大阪メトロ谷町線「中崎町」駅から歩いて徒歩2分の好立地です...
価格
4,390万円
種別
中古マンション
間取
2LDK
面積
専有:62.16㎡
住所
大阪市北区中崎西1丁目
交通
中崎町駅
徒歩2分

■投資物件

  • スタッフコメント有り

長柄西1丁目テラスハウスの画像

鎌倉仁興
☆令和4年2月フルリノベーション済み!☆キャットウォークあります...
価格
1,890万円
種別
中古一戸建
利回り
表面5.71%
面積
建物:55.04㎡
住所
大阪市北区長柄西1丁目
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩6分
  • スタッフコメント有り

ライオンズマンション大手前第二の画像

中武治
家から99mのところに大阪高麗橋郵便局があります♪家から240m...
価格
1,880万円
種別
中古マンション
利回り
表面6.70% / 実質5.00%
面積
専有:53.32㎡
住所
大阪市中央区内平野町2丁目
交通
天満橋駅
徒歩7分
  • スタッフコメント有り

エスリード北梅田の画像

鎌倉仁興
☆オーナーチェンジ物件!☆表面利回り:7.03% 日用品を揃える...
価格
870万円
種別
中古マンション
利回り
表面7.03%
面積
専有:19.17㎡
住所
大阪市北区本庄西2丁目
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
  • スタッフコメント有り

シャンボール第3新大阪の画像

鎌倉仁興
◆オーナーチェンジ 表面利回り:8.89%◆令和1年12月室内リ...
価格
850万円
種別
中古マンション
利回り
表面8.89%
面積
専有:27.50㎡
住所
大阪市東淀川区東中島4丁目
交通
新大阪駅
徒歩5分
  • スタッフコメント有り

エスリード天神橋の画像

鎌倉仁興
☆オーナーチェンジ ☆3LDK・角部屋・二面バルコニー ☆「天神...
価格
2,980万円
種別
中古マンション
利回り
表面4.40%
面積
専有:55.55㎡
住所
大阪市北区菅栄町
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
  • スタッフコメント有り

朝日プラザ天満橋の画像

鎌倉仁興
◎投資の判断基準になる利回り◎6.65%の表面利回りです☆専有面...
価格
1,100万円
種別
中古マンション
利回り
表面6.65%
面積
専有:31.76㎡
住所
大阪市北区天満2丁目
交通
大阪天満宮駅
徒歩6分

おすすめ物件

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ジオタワー天六の画像

中武治
大阪信用金庫 天六支店が歩いて186mのところにあります!徒歩1...
価格
7,280万円
種別
中古マンション
間取
2LDK
面積
専有:76.82㎡
住所
大阪市北区天神橋7丁目
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

ファインクォーターシティの画像

中武治
歩いて308mの場所に、ライフ 大淀中店があります!家から432...
価格
4,080万円
種別
中古マンション
間取
3LDK
面積
専有:66.00㎡
住所
大阪市北区大淀北1丁目
交通
中津駅
徒歩12分
  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

メゾンドアヴニールの画像

鎌倉仁興
☆オーナーチェンジ、表面利回り:10.66%!
価格
450万円
種別
中古マンション
利回り
表面10.66%
面積
専有:16.74㎡
住所
西宮市広田町
交通
西宮北口駅
徒歩18分
  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

リーガル梅田Ⅱの画像

中武治
この物件の魅力は、なんと言っても角部屋・9階部分ですね! 陽当り...
価格
4,420万円
種別
中古マンション
間取
1LDK
面積
専有:68.36㎡
住所
大阪市北区西天満6丁目
交通
東梅田駅
徒歩7分
  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

ジオタワー天六の画像

中武治
家から186mのところには加納総合病院があります♪日々の暮らしに...
価格
7,580万円
種別
新築マンション
間取
2LDK+1S(納戸)
面積
専有:82.84㎡
住所
大阪市北区天神橋7丁目
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

プレサンスNEO中之島公園の画像

中武治
歩いて454mのところに大阪西天満郵便局があります◎薬や日用品を...
価格
3,980万円
種別
中古マンション
間取
1LDK+1S(納戸)
面積
専有:57.23㎡
住所
大阪市北区菅原町
交通
南森町駅
徒歩6分

人気物件ランキング

ランキング1位

ジオタワー天六の画像

  • 価格 7,700万円
  • 中古マンション
  • 2LDK /  66.21㎡
  • 大阪市北区天神橋7丁目
  • 天神橋筋六丁目駅 徒歩1分

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ランキング2位

パークナード新梅田アーバンプレイスの画像

  • 価格 5,380万円
  • 中古マンション
  • 3LDK /  65.45㎡
  • 大阪市北区大淀中2丁目
  • 大阪駅 徒歩16分

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ランキング3位

アデニウムタワー梅田の画像

  • 価格 4,380万円
  • 中古マンション
  • 2LDK /  60.26㎡
  • 大阪市北区本庄東1丁目
  • 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分

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ランキング4位

北区中崎西売り土地

北区中崎西売り土地の画像

  • 価格 2億円
  • 売地
  • 29.68坪 /  98.14㎡
  • 大阪市北区中崎西1丁目
  • 中崎町駅 徒歩1分

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ランキング5位

ローレルハイツ大淀一号棟の画像

  • 価格 3,990万円
  • 中古マンション
  • 3LDK /  78.18㎡
  • 大阪市北区本庄東2丁目
  • 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分

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お客様の声

  • T様・K様

    T様・K様の画像

    契約、重要事項説明においても丁寧に説明をしていただきました。 これからも良い物件の紹介を期待しています!

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  • N様 

    N様 の画像

    急なお話でしたが、街の潜在力、立地の希少性から、鎌倉さんを信頼して、購入判断しました。 引き続き宜しくお願い致します。

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  • I 様

    I 様の画像

    『ハンバーグは大人も子どもも みんな大好き』          × 『美味しい食べ物は人を笑顔にする』   =『ハンバー...

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  • T様

    T様の画像

    初めての来店が2月8日で、中々良い物件が見つからなかったですが、色々と提案してもらて この4月にようやく希望する物件を紹...

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スタッフ紹介

  • 鎌倉 仁興

    鎌倉 仁興の画像

    お客様にご満足頂けるよう鋭意努力いたします。親切、丁寧、笑顔を心がけています!代表である私、鎌倉は不...

    出身
    兵庫県神戸市
    趣味
    自然に接することが好きです!ガーデニング(ハーブ・季節の花々・野菜作り)、登山、海釣、ジョギング、筋トレ、ワンコの散歩
    長所
    粘り強いです。成功するまで諦めません。

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  • 郭 沛琳

    郭 沛琳の画像

    旅行業界で14年間勤務しました。「自分の仕事が誰かの役に立ち、感謝されている。」 このような実感を得...

    出身
    兵庫県
    趣味
    旅行.サイクリング.料理.裁縫
    長所
    お客様のニーズに気付き提案をし、積極的に取り組んできました。 何でも前向きに「何とかなるさ!」と思っています。

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会社内容タイトル

この度は、「暮らしの相談室」HPをご覧頂きありがとうございます。
不動産に関する様々なお取引において、その時々のご判断が、その後の人生を大きく変えてしまうこともございます。
私ども「暮らしの相談室」は、身近な不動産コンサルタントとして、お客様お一人お一人に合わせた豊かな人生設計に貢献致します。
相続対策・資産設計、不動産投資、空家管理・空家対策、有効利用、借地借家等の諸問題解決から大阪市北区エリアに地域密着したマンション・土地・戸建・店舗事務所について、ご売却・ご購入、賃貸借、転勤等に伴う管理業務に至るまで、不動産の専門店として親切・丁寧にご対応させて頂きます。


【ご相談事例】

A.勤務先会社上場による保有株式売却資金を不動産投資に向けられたいとのご相談に基づき、金融機関から融資を受けレバレッジをかけ投資する方向となりました。お客様の将来の資金ニーズに合わせて、その都度現金化が必要である為、平均NOI7.5%超のオーナーチェンジ収益区分所有マンション8戸を、1年かけご紹介のうえご購入頂きました。

B.二十代独身女性のお客様は、賃貸住まいでしたが、掛け捨て賃料を払い続けることに不安を感じている、とのご相談がございました。将来の資産設計を考え、ご購入する方向となり、将来ご結婚等により今回のご購入物件に住まわれない場合を想定して、賃貸として空室リスクの少ない都心立地1LDK中古マンションをご購入頂きました。

C.相続発生直後、借地物件処分についてご相談頂きました。
まずは底地権者に対して購入打診致しましたが価格の折り合いがつかず、最終的に建物賃貸借を前提として、底地権者の承認を取り付けたうえで、収益物件として第三者へご売却により売買成立致しました。

D.高年収の会社員男性のお客様は、投資物件新築区分マンション3戸ご購入後、一棟収益マンションご購入の相談がございました。保有物件収益性分析致しましたところ、僅かなキャッシュフローはありましたが、数年後には持ち出しになる可能性が高く、金融機関の担保評価も低いため、一棟収益マンション保有へ投資方針変更するためには、現保有物件売却が前提になると回答致しました。
結果、購入金額は下回りましたが保有物件をご売却のうえ、一棟収益マンションをご購入頂きました。

E.都心の築45年老朽化アパート(戸数6戸・満室稼働)ご売却等処分についてご相談頂きました。
周辺エリア取引相場調査実施、建物及び賃貸借契約内容についてデューデリジェンス後、更地が最も売却に適していると判断し、ライセンサーとともに賃借人立退き交渉後、最も高値を提示したデベロッパーへご売却頂きました。

F.お母様所有である空家となったご実家の相続対策・有効利用についてご相談頂きました。
貸家にすることで小規模宅地の評価減利用、アパートに建替えによる相続税対策から、将来への資産形成と相続発生後の遺産分割まで検討した結果、ご実家をご売却され、換金性の高いオーナーチェンジ収益区分所有マンション4戸へ買い替え頂きました。

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      ナカガミビル 1階
    • TEL/0648020077
    • FAX/0648020088
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      賃貸住宅管理業/国土交通大臣(2)第1829号
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    2022-05-27
    大阪市北区本庄西3丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2022-05-27
    長柄西1丁目テラスハウスの情報を更新しました。
    2022-05-27
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    2022-05-27
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    2022-05-27
    パラツィーナセシリア天満の情報を更新しました。
    2022-05-27
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    2022-05-27
    エスリード北梅田の情報を更新しました。
    2022-05-27
    ローレルハイツ大淀2号棟の情報を更新しました。
    2022-05-27
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    2022-05-27
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