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2022/04/15賃貸借では３年経過すると事故物件にならない！？先日、分譲マンション賃貸物件のご商談に際して、 賃借人様から、某心理的瑕疵を表示するサイトに、当物... -
2022/02/18大阪市北区に特化！安心の不動産売却大阪市北区の不動産売却は、地域密着の「暮らしの相談室 中崎町店」へお任せください！皆様、平素はお世話... -
2022/02/15マンション管理の新制度が始まります！コロナ禍も長期にわたっております。家にいる時間が増えたことで、より広く、落ち着いて暮らせる住まいを求... -
2022/02/10オープンハウスします！皆様、こんにちは(*^-^*)まだまだ寒い日が続きますが、日々いかがお過ごしでしょうか？さて・・・こ...
- 土地付き住宅のご購入を検討されているお客様は、こちらをぜひご覧下さい。理想の暮らしを実現して頂ける、様々な間取り・設備の戸建を多数ご紹介しております。
- 大阪市北区周辺で土地をお探しでしたら、こちらの特集ページがお勧めです。暮らしの相談室は、お客様のご希望に沿った不動産情報を常にご提供致します。
- 暮らしの相談室では、大阪市北区エリアを中心にマンション情報を豊富に取り扱っております。こちらの特集には、弊社こだわりのマンション情報を掲載中です。
- 眺望の良いタワーマンションで優雅な暮らしを始めませんか？高層階からの夜景は別格です。こちらでは、大阪市北区周辺のタワーマンションを取り揃えております。
- こちらは、大阪市北区を中心としたエリアの「オーナーチェンジ特集」です。すぐに収益物件として運用されたい方は、こちらから投資物件を探されてはいかがでしょうか？
■居住用売買物件
- とにかく敷地も、建物も広々物件！ 車に関しては約6台も駐車可能で...
- 価格
- 9,200万円
- 種別
- 中古一戸建
- 間取
- 6LDK
- 面積
- 建物：205.53㎡
- 住所
- 大阪市北区本庄西３丁目
- 交通
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中津駅
徒歩11分
- ファミリーの方にも嬉しい、専有面積25坪以上の物件となります。全...
- 価格
- 7,980万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：89.79㎡
- 住所
- 大阪市中央区南本町３丁目
- 交通
-
本町駅
徒歩1分
- 大阪信用金庫 天六支店が歩いて186mのところにあります！徒歩1...
- 価格
- 7,280万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：76.82㎡
- 住所
- 大阪市北区天神橋７丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
- ☆リノベーション済み！☆天満商店街生活至便です！なんといっても、...
- 価格
- 3,599万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1LDK＋1S(納戸)
- 面積
- 専有：60.57㎡
- 住所
- 大阪市北区池田町
- 交通
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天神橋筋六丁目駅
徒歩4分
- 大淀警察署 天神橋七丁目交番が家から429mのところにあります♪...
- 価格
- 1,498万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1DK
- 面積
- 専有：34.94㎡
- 住所
- 大阪市北区本庄東２丁目
- 交通
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天神橋筋六丁目駅
徒歩6分
- 人気の大阪メトロ谷町線「中崎町」駅から歩いて徒歩2分の好立地です...
- 価格
- 4,390万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：62.16㎡
- 住所
- 大阪市北区中崎西１丁目
- 交通
-
中崎町駅
徒歩2分
■投資物件
- ☆令和４年２月フルリノベーション済み！☆キャットウォークあります...
- 価格
- 1,890万円
- 種別
- 中古一戸建
- 利回り
- 表面5.71%
- 面積
- 建物：55.04㎡
- 住所
- 大阪市北区長柄西１丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩6分
- 家から99mのところに大阪高麗橋郵便局があります♪家から240m...
- 価格
- 1,880万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面6.70% / 実質5.00%
- 面積
- 専有：53.32㎡
- 住所
- 大阪市中央区内平野町２丁目
- 交通
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天満橋駅
徒歩7分
- ☆オーナーチェンジ物件！☆表面利回り：7.03％ 日用品を揃える...
- 価格
- 870万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面7.03%
- 面積
- 専有：19.17㎡
- 住所
- 大阪市北区本庄西２丁目
- 交通
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天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
- ◆オーナーチェンジ 表面利回り：8.89％◆令和1年12月室内リ...
- 価格
- 850万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面8.89%
- 面積
- 専有：27.50㎡
- 住所
- 大阪市東淀川区東中島４丁目
- 交通
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新大阪駅
徒歩5分
- ☆オーナーチェンジ ☆３ＬＤＫ・角部屋・二面バルコニー ☆「天神...
- 価格
- 2,980万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面4.40%
- 面積
- 専有：55.55㎡
- 住所
- 大阪市北区菅栄町
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
- ◎投資の判断基準になる利回り◎6.65%の表面利回りです☆専有面...
- 価格
- 1,100万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面6.65%
- 面積
- 専有：31.76㎡
- 住所
- 大阪市北区天満２丁目
- 交通
-
大阪天満宮駅
徒歩6分
- 大阪信用金庫 天六支店が歩いて186mのところにあります！徒歩1...
- 価格
- 7,280万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 専有：76.82㎡
- 住所
- 大阪市北区天神橋７丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
- 歩いて308mの場所に、ライフ 大淀中店があります！家から432...
- 価格
- 4,080万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 専有：66.00㎡
- 住所
- 大阪市北区大淀北１丁目
- 交通
-
中津駅
徒歩12分
- ☆オーナーチェンジ、表面利回り：10.66％！
- 価格
- 450万円
- 種別
- 中古マンション
- 利回り
- 表面10.66%
- 面積
- 専有：16.74㎡
- 住所
- 西宮市広田町
- 交通
-
西宮北口駅
徒歩18分
- この物件の魅力は、なんと言っても角部屋・9階部分ですね！ 陽当り...
- 価格
- 4,420万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 専有：68.36㎡
- 住所
- 大阪市北区西天満６丁目
- 交通
-
東梅田駅
徒歩7分
- 家から186mのところには加納総合病院があります♪日々の暮らしに...
- 価格
- 7,580万円
- 種別
- 新築マンション
- 間取
- 2LDK＋1S(納戸)
- 面積
- 専有：82.84㎡
- 住所
- 大阪市北区天神橋７丁目
- 交通
-
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
- 歩いて454mのところに大阪西天満郵便局があります◎薬や日用品を...
- 価格
- 3,980万円
- 種別
- 中古マンション
- 間取
- 1LDK＋1S(納戸)
- 面積
- 専有：57.23㎡
- 住所
- 大阪市北区菅原町
- 交通
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南森町駅
徒歩6分
- 価格 4,380万円
- 中古マンション
- 2LDK / 60.26㎡
- 大阪市北区本庄東１丁目
- 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分
- 価格 2億円
- 売地
- 29.68坪 / 98.14㎡
- 大阪市北区中崎西１丁目
- 中崎町駅 徒歩1分
- 価格 3,990万円
- 中古マンション
- 3LDK / 78.18㎡
- 大阪市北区本庄東２丁目
- 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分
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契約、重要事項説明においても丁寧に説明をしていただきました。 これからも良い物件の紹介を期待しています！
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急なお話でしたが、街の潜在力、立地の希少性から、鎌倉さんを信頼して、購入判断しました。 引き続き宜しくお願い致します。
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『ハンバーグは大人も子どもも みんな大好き』 × 『美味しい食べ物は人を笑顔にする』 ＝『ハンバー...
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初めての来店が2月8日で、中々良い物件が見つからなかったですが、色々と提案してもらて この4月にようやく希望する物件を紹...
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お客様にご満足頂けるよう鋭意努力いたします。親切、丁寧、笑顔を心がけています！代表である私、鎌倉は不...
- 出身
- 兵庫県神戸市
- 趣味
- 自然に接することが好きです！ガーデニング（ハーブ・季節の花々・野菜作り）、登山、海釣、ジョギング、筋トレ、ワンコの散歩
- 長所
- 粘り強いです。成功するまで諦めません。
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旅行業界で14年間勤務しました。「自分の仕事が誰かの役に立ち、感謝されている。」 このような実感を得...
- 出身
- 兵庫県
- 趣味
- 旅行．サイクリング．料理．裁縫
- 長所
- お客様のニーズに気付き提案をし、積極的に取り組んできました。 何でも前向きに「何とかなるさ！」と思っています。
この度は、「暮らしの相談室」ＨＰをご覧頂きありがとうございます。
不動産に関する様々なお取引において、その時々のご判断が、その後の人生を大きく変えてしまうこともございます。
私ども「暮らしの相談室」は、身近な不動産コンサルタントとして、お客様お一人お一人に合わせた豊かな人生設計に貢献致します。
相続対策・資産設計、不動産投資、空家管理・空家対策、有効利用、借地借家等の諸問題解決から大阪市北区エリアに地域密着したマンション・土地・戸建・店舗事務所について、ご売却・ご購入、賃貸借、転勤等に伴う管理業務に至るまで、不動産の専門店として親切・丁寧にご対応させて頂きます。
【ご相談事例】
Ａ．勤務先会社上場による保有株式売却資金を不動産投資に向けられたいとのご相談に基づき、金融機関から融資を受けレバレッジをかけ投資する方向となりました。お客様の将来の資金ニーズに合わせて、その都度現金化が必要である為、平均NOI7.5％超のオーナーチェンジ収益区分所有マンション8戸を、1年かけご紹介のうえご購入頂きました。
Ｂ．二十代独身女性のお客様は、賃貸住まいでしたが、掛け捨て賃料を払い続けることに不安を感じている、とのご相談がございました。将来の資産設計を考え、ご購入する方向となり、将来ご結婚等により今回のご購入物件に住まわれない場合を想定して、賃貸として空室リスクの少ない都心立地1LDK中古マンションをご購入頂きました。
Ｃ．相続発生直後、借地物件処分についてご相談頂きました。
まずは底地権者に対して購入打診致しましたが価格の折り合いがつかず、最終的に建物賃貸借を前提として、底地権者の承認を取り付けたうえで、収益物件として第三者へご売却により売買成立致しました。
Ｄ．高年収の会社員男性のお客様は、投資物件新築区分マンション３戸ご購入後、一棟収益マンションご購入の相談がございました。保有物件収益性分析致しましたところ、僅かなキャッシュフローはありましたが、数年後には持ち出しになる可能性が高く、金融機関の担保評価も低いため、一棟収益マンション保有へ投資方針変更するためには、現保有物件売却が前提になると回答致しました。
結果、購入金額は下回りましたが保有物件をご売却のうえ、一棟収益マンションをご購入頂きました。
Ｅ．都心の築４５年老朽化アパート（戸数６戸・満室稼働）ご売却等処分についてご相談頂きました。
周辺エリア取引相場調査実施、建物及び賃貸借契約内容についてデューデリジェンス後、更地が最も売却に適していると判断し、ライセンサーとともに賃借人立退き交渉後、最も高値を提示したデベロッパーへご売却頂きました。
Ｆ．お母様所有である空家となったご実家の相続対策・有効利用についてご相談頂きました。
貸家にすることで小規模宅地の評価減利用、アパートに建替えによる相続税対策から、将来への資産形成と相続発生後の遺産分割まで検討した結果、ご実家をご売却され、換金性の高いオーナーチェンジ収益区分所有マンション４戸へ買い替え頂きました。
