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こだわり物件特集

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オーナーチェンジ特集
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更新情報

2021-01-21
「中津」駅徒歩1分!タワーマンションの物件を新規で賃貸募集!
詳しくはブログをチェック!
2021-01-15 【マンション:価格変更情報】  

  ★ペルル堂島3880万円3780万円

  ★中津グリーンハイツ2380万円2280万円

  ★シエリア大阪同心5670万円5490万円
2021-01-07 【マンション:価格変更情報】
  セレッソコート梅田リベンシティ:4480万円→4380万円
  本町ハウス:3080万円2850万円
  キングマンション天神橋Ⅱ:3880万円 :→3770万円
  中津有明マンション:2190万円1980万円
  シティコーポ南森町:2900万円→2830万円
  ザ・梅田タワー:7500万円→6980万円
2020-12-27 年末年始休暇のお知らせ
令和2年12月28日(月)~令和3年1月6日(水)
新年は1月7日(木)より平常通り営業致します。
2020-12-24 成約御礼】12月度成約・オーナーチェンジ物件
  ★ラ・レジデンス・ド・京橋 ★シャルマンコーポ野江第2期
       ★新大阪コーポビアネーズ    ★セレッソコート大阪城前
 買主様・売主様・関係者の皆様、お取引ご協力、誠にありがとうございました。

更新情報一覧

新着物件

■居住用売買物件

    ジーニス大阪WEST棟の画像

    鎌倉仁興
    価格
    6,500万円
    種別
    中古マンション
    間取
    3LDK
    面積
    専有:87.98㎡
    住所
    大阪市北区菅原町
    交通
    南森町駅
    徒歩6分
    • スタッフコメント有り

    コーポ中津の画像

    中武治
    こだわり条件の定番。コンビニ「ファミリーマート 阪急中津駅前店」...
    価格
    2,350万円
    種別
    中古マンション
    間取
    1LDK
    面積
    専有:55.13㎡
    住所
    大阪市北区中津3丁目
    交通
    中津駅
    徒歩2分
    • スタッフコメント有り

    リーガル四ツ橋立売堀Ⅱの画像

    中武治
    セブンイレブン 大阪立売堀1丁目店まで83mと近場にコンビニがあ...
    価格
    3,123万円
    種別
    中古マンション
    間取
    1LDK
    面積
    専有:40.99㎡
    住所
    大阪市西区立売堀1丁目
    交通
    本町駅
    徒歩8分

      天神橋筋六丁目 住宅用地の画像

      中武治
      価格
      4,180万円
      種別
      売地
      面積
      土地:63.11㎡
      坪数
      19.09坪
      住所
      大阪市北区本庄東2丁目
      交通
      天神橋筋六丁目駅
      徒歩9分
      • スタッフコメント有り

      ブランズタワー梅田Northの画像

      中武治
      この高層マンションはまさに高級ホテルをそのまま住居にしたイメージ...
      価格
      11,000万円
      種別
      新築マンション
      間取
      2LDK
      面積
      専有:76.78㎡
      住所
      大阪市北区豊崎3丁目
      交通
      中津駅
      徒歩1分

        シティコーポ南森町の画像

        中武治
        価格
        2,830万円
        種別
        中古マンション
        間取
        2LDK
        面積
        専有:59.40㎡
        住所
        大阪市北区南森町2丁目
        交通
        南森町駅
        徒歩2分

        ■投資物件

        • スタッフコメント有り

        ダイドーメゾン梅田の画像

        鎌倉仁興
        ☆オーナーチェンジ 表面利回り:5.53% 夜遅くなっても大丈夫...
        価格
        1,280万円
        種別
        中古マンション
        利回り
        表面5.53%
        面積
        専有:20.03㎡
        住所
        大阪市北区豊崎3丁目
        交通
        中津駅
        徒歩3分
        • スタッフコメント有り

        プレサンス天満ステーションフロントの画像

        鎌倉仁興
        ☆オーナーチェンジ 表面利回り:5.80% ☆2008年竣工 快...
        価格
        1,240万円
        種別
        中古マンション
        利回り
        表面5.80%
        面積
        専有:20.16㎡
        住所
        大阪市北区山崎町
        交通
        天満駅
        徒歩2分
        • スタッフコメント有り

        北区黒崎町戸建(賃貸中)の画像

        鎌倉仁興
        歩いてすぐ!コンビニ「デイリーヤマザキ 天神橋4丁目店」まで21...
        価格
        1,980万円
        種別
        中古一戸建
        間取
        3LDK+1S(納戸)
        面積
        建物:84.70㎡
        住所
        大阪市北区黒崎町
        交通
        中崎町駅
        徒歩7分
        • スタッフコメント有り

        メゾンドアヴニールの画像

        鎌倉仁興
        ☆オーナーチェンジ、表面利回り:10.66%!
        価格
        450万円
        種別
        中古マンション
        利回り
        表面10.66%
        面積
        専有:16.74㎡
        住所
        西宮市広田町
        交通
        西宮北口駅
        徒歩18分
        • スタッフコメント有り

        天満橋ガーデンハイツの画像

        中武治
        ☆オーナーチェンジ 表面利回り:9.68% 近場にセブンイレブン...
        価格
        750万円
        種別
        中古マンション
        利回り
        表面9.61% / 実質7.00%
        面積
        専有:26.10㎡
        住所
        大阪市中央区船越町2丁目
        交通
        天満橋駅
        徒歩7分
        • スタッフコメント有り

        セレッソコート梅田東の画像

        鎌倉仁興
        ☆オーナーチェンジ 表面利回り:7.14% 夜遅くなっても大丈夫...
        価格
        890万円
        種別
        中古マンション
        利回り
        表面7.14%
        面積
        専有:18.47㎡
        住所
        大阪市北区長柄中3丁目
        交通
        天神橋筋六丁目駅
        徒歩9分

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        鎌倉仁興
        ☆オーナーチェンジ 平成27年9月竣工  住めるものなら住んでし...
        価格
        1,480万円
        種別
        中古マンション
        利回り
        表面5.59%
        面積
        専有:22.50㎡
        住所
        大阪市西区江戸堀2丁目
        交通
        肥後橋駅
        徒歩7分
        • おすすめ
        • スタッフコメント有り

        エスリード難波レジデンスの画像

        鎌倉仁興
        ☆オーナーチェンジ 平成28年1月竣工 表面利回り:5.61% ...
        価格
        1,480万円
        種別
        中古マンション
        利回り
        表面5.61%
        面積
        専有:21.66㎡
        住所
        大阪市浪速区稲荷1丁目
        交通
        なんば駅
        徒歩8分

          ジーニス大阪WEST棟の画像

          鎌倉仁興
          価格
          6,500万円
          種別
          中古マンション
          間取
          3LDK
          面積
          専有:87.98㎡
          住所
          大阪市北区菅原町
          交通
          南森町駅
          徒歩6分
          • スタッフコメント有り

          コーポ中津の画像

          中武治
          こだわり条件の定番。コンビニ「ファミリーマート 阪急中津駅前店」...
          価格
          2,350万円
          種別
          中古マンション
          間取
          1LDK
          面積
          専有:55.13㎡
          住所
          大阪市北区中津3丁目
          交通
          中津駅
          徒歩2分
          • スタッフコメント有り

          リーガル四ツ橋立売堀Ⅱの画像

          中武治
          セブンイレブン 大阪立売堀1丁目店まで83mと近場にコンビニがあ...
          価格
          3,123万円
          種別
          中古マンション
          間取
          1LDK
          面積
          専有:40.99㎡
          住所
          大阪市西区立売堀1丁目
          交通
          本町駅
          徒歩8分

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            中武治
            価格
            4,180万円
            種別
            売地
            面積
            土地:63.11㎡
            坪数
            19.09坪
            住所
            大阪市北区本庄東2丁目
            交通
            天神橋筋六丁目駅
            徒歩9分

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            • 1R /  21.60㎡
            • 大阪市北区西天満4丁目
            • 北新地駅 徒歩8分

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            • 2LDK /  64.70㎡
            • 大阪市北区鶴野町
            • 大阪梅田駅 徒歩4分

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            • 1DK /  27.50㎡
            • 大阪市東淀川区東中島4丁目
            • 新大阪駅 徒歩5分

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            • 価格 2,830万円
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            • 2LDK /  59.40㎡
            • 大阪市北区南森町2丁目
            • 南森町駅 徒歩2分

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            • 中古マンション
            • 2LDK+1S(納戸) /  74.37㎡
            • 大阪市北区東天満2丁目
            • 南森町駅 徒歩6分

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            お客様の声

            • Z様 収益マンション4棟目を購入できました。

              Z様 収益マンション4棟目を購入できました。の画像

              指値に関して、一時はどうなるやらと思いましたが(希望通りの金額ではありませんでしたが)、なんとか予算範囲に収まり、結果オ...

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            • T様 収益一棟売買、3度目のお取引をさせていただきました!

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              2011年に購入した物件を希望に近い価格で売却することができ、ほぼ期待通りの キャピタルゲインを得ることができたため、鎌...

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            全てのお客様の声を見てみる

            スタッフ紹介

            • 鎌倉仁興

              鎌倉仁興の画像

              親切、丁寧、笑顔を心がけています!

              出身
              兵庫県西宮市
              趣味
              自然に接することが好きです!ガーデニング(ハーブ・季節の花々・野菜作り)、登山、海釣、ジョギング、筋トレ、ワンコの散歩
              長所

              詳しく見てみる

            • 中武治

              中武治の画像

              土地・戸建・マンション・収益売買、不動産管理・資産運用など 不動産に関する事はなんでもお気軽にご相談...

              出身
              趣味
              動物が大好きですね!(特にワンちゃん・猫ちゃん) 会社の近所に動物病院があるので、ペットちゃんが良く会社の前を通るので、無理から 目を合わせに行く感じです(笑)
              長所
              お客様が何を求めて、何を不安に思ってらっしゃるか等、常に相手様のことを 考えて行動する事。

              詳しく見てみる

            全てのスタッフを見る

            会社内容タイトル

            この度は、「暮らしの相談室」HPをご覧頂きありがとうございます。
            不動産に関する様々なお取引において、その時々のご判断が、その後の人生を大きく変えてしまうこともございます。
            私ども「暮らしの相談室」は、身近な不動産コンサルタントとして、お客様お一人お一人に合わせた豊かな人生設計に貢献致します。
            相続対策・資産設計、不動産投資、空家管理・空家対策、有効利用、借地借家等の諸問題解決から大阪市北区エリアに地域密着したマンション・土地・戸建・店舗事務所について、ご売却・ご購入、賃貸借、転勤等に伴う管理業務に至るまで、不動産の専門店として親切・丁寧にご対応させて頂きます。


            【ご相談事例】

            A.勤務先会社上場による保有株式売却資金を不動産投資に向けられたいとのご相談に基づき、金融機関から融資を受けレバレッジをかけ投資する方向となりました。お客様の将来の資金ニーズに合わせて、その都度現金化が必要である為、平均NOI7.5%超のオーナーチェンジ収益区分所有マンション8戸を、1年かけご紹介のうえご購入頂きました。

            B.二十代独身女性のお客様は、賃貸住まいでしたが、掛け捨て賃料を払い続けることに不安を感じている、とのご相談がございました。将来の資産設計を考え、ご購入する方向となり、将来ご結婚等により今回のご購入物件に住まわれない場合を想定して、賃貸として空室リスクの少ない都心立地1LDK中古マンションをご購入頂きました。

            C.相続発生直後、借地物件処分についてご相談頂きました。
            まずは底地権者に対して購入打診致しましたが価格の折り合いがつかず、最終的に建物賃貸借を前提として、底地権者の承認を取り付けたうえで、収益物件として第三者へご売却により売買成立致しました。

            D.高年収の会社員男性のお客様は、投資物件新築区分マンション3戸ご購入後、一棟収益マンションご購入の相談がございました。保有物件収益性分析致しましたところ、僅かなキャッシュフローはありましたが、数年後には持ち出しになる可能性が高く、金融機関の担保評価も低いため、一棟収益マンション保有へ投資方針変更するためには、現保有物件売却が前提になると回答致しました。
            結果、購入金額は下回りましたが保有物件をご売却のうえ、一棟収益マンションをご購入頂きました。

            E.都心の築45年老朽化アパート(戸数6戸・満室稼働)ご売却等処分についてご相談頂きました。
            周辺エリア取引相場調査実施、建物及び賃貸借契約内容についてデューデリジェンス後、更地が最も売却に適していると判断し、ライセンサーとともに賃借人立退き交渉後、最も高値を提示したデベロッパーへご売却頂きました。

            F.お母様所有である空家となったご実家の相続対策・有効利用についてご相談頂きました。
            貸家にすることで小規模宅地の評価減利用、アパートに建替えによる相続税対策から、将来への資産形成と相続発生後の遺産分割まで検討した結果、ご実家をご売却され、換金性の高いオーナーチェンジ収益区分所有マンション4戸へ買い替え頂きました。

            • 売却査定
            • 公開物件数
              ロード中
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              会社概要
              暮らしの相談室 中崎町店
              • 〒530-0016
              • 大阪府大阪市北区中崎2丁目2-7
                ナカガミビル 1階
              • TEL/0648020077
              • FAX/0648020088
              • 大阪府知事 (3) 第55044号
                賃貸住宅管理業/国土交通大臣(2)第1829号
            • QRコード
            • 更新物件情報

              2021-01-23
              ジーニス大阪WEST棟の情報を更新しました。
              2021-01-22
              コーポ中津の情報を更新しました。
              2021-01-21
              リーガル四ツ橋立売堀Ⅱの情報を更新しました。
              2021-01-21
              天神橋筋六丁目 住宅用地の情報を更新しました。
              2021-01-21
              ダイドーメゾン梅田の情報を更新しました。
              2021-01-21
              プレサンス天満ステーションフロントの情報を更新しました。
              2021-01-21
              ブランズタワー梅田Northの情報を更新しました。
              2021-01-21
              シティコーポ南森町の情報を更新しました。
              2021-01-21
              ザ・大阪レジデンス梅田の情報を更新しました。
              2021-01-21
              北区黒崎町戸建(賃貸中)の情報を更新しました。
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