豊かな人生設計をお手伝いいたします!①親切・丁寧・地域密着による情報提供 ②不動産コンサルタントによる問題解決

更新情報

2021-12-03

◆◆ローレルハイツ大淀1号棟◆◆ ☆価格変更致しました!

【大阪市北区の売買情報】      ☆フルリフォーム済み!3LDK

ローレルハイツ大淀1号棟☆☆物件詳細へ☆☆


2021-12-02 オープンハウスのご案内!


12月5日(日曜日)  13時~17時
当日は、お部屋を開放しております!お気軽にご来場ください!

2021-11-29

◆◆朝日プラザ東梅田パートⅡ◆◆ ☆価格変更致しました!

【大阪市北区の売買情報】       ☆梅田駅まで徒歩6分の立地です!

朝日プラザ東梅田パートⅡ☆☆物件詳細へ☆☆


2021-11-28

◆◆北区長柄中1丁目土地(古家付)◆◆ ☆前面道路幅員約8m!

【大阪市北区の売買情報】          ☆建築条件ございません!

北区長柄中1丁目土地(古家付)☆☆物件詳細へ☆☆


2021-11-27

◆◆朝日プラザ梅田Ⅱ◆◆ ☆フルリフォーム済み!(トイレ風呂セパレート改装)

【大阪市北区の売買情報】  ☆事務所使用可能です!

朝日プラザ梅田Ⅱ☆☆物件詳細へ☆☆


更新情報一覧

こだわり物件特集

戸建特集
土地付き住宅のご購入を検討されているお客様は、こちらをぜひご覧下さい。理想の暮らしを実現して頂ける、様々な間取り・設備の戸建を多数ご紹介しております。
土地特集
大阪市北区周辺で土地をお探しでしたら、こちらの特集ページがお勧めです。暮らしの相談室は、お客様のご希望に沿った不動産情報を常にご提供致します。
マンション特集
暮らしの相談室では、大阪市北区エリアを中心にマンション情報を豊富に取り扱っております。こちらの特集には、弊社こだわりのマンション情報を掲載中です。
タワーマンション特集
眺望の良いタワーマンションで優雅な暮らしを始めませんか?高層階からの夜景は別格です。こちらでは、大阪市北区周辺のタワーマンションを取り揃えております。
オーナーチェンジ特集
こちらは、大阪市北区を中心としたエリアの「オーナーチェンジ特集」です。すぐに収益物件として運用されたい方は、こちらから投資物件を探されてはいかがでしょうか?

新着物件

■居住用売買物件

  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

シティタワー大阪天満の画像

中武治
「天神橋筋六丁目」駅徒歩6の環境、スーパーや金融機関と言った生活...
価格
4,880万円
種別
中古マンション
間取
2LDK
面積
専有:61.15㎡
住所
大阪市北区樋之口町
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩6分
  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

ザ・セントラルマークタワーの画像

中武治
22階部分・南東向きバルコニーは、眺望(特に夜景が最高です)・陽...
価格
6,190万円
種別
中古マンション
間取
2LDK
面積
専有:64.25㎡
住所
大阪市北区中津1丁目
交通
中津駅
徒歩1分
  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

ブランズシティ天神橋六丁目の画像

中武治
普段の生活にも非常に便利で、サボイ天六味道館(スーパー)まで15...
価格
4,380万円
種別
中古マンション
間取
2LDK
面積
専有:63.00㎡
住所
大阪市北区長柄西1丁目
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

ローレルハイツ大淀1号棟の画像

中武治
☆12月3日価格変更致しました!☆フルリフォーム済み!水廻り設備...
価格
2,798万円
種別
中古マンション
間取
3LDK
面積
専有:64.96㎡
住所
大阪市北区本庄東2丁目
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
  • スタッフコメント有り

中之島ロイヤルハイツの画像

中武治
快適な生活のために設計された中古マンションです♪全ての居室が洋室...
価格
2,698万円
種別
中古マンション
間取
2LDK
面積
専有:60.22㎡
住所
大阪市北区西天満3丁目
交通
南森町駅
徒歩7分
  • スタッフコメント有り

大阪市北区本庄西3丁目 中古戸建の画像

中武治
とにかく敷地も、建物も広々物件! 車に関しては約6台も駐車可能で...
価格
9,200万円
種別
中古一戸建
間取
6LDK
面積
建物:205.53㎡
住所
大阪市北区本庄西3丁目
交通
中津駅
徒歩11分

■投資物件

  • スタッフコメント有り

リーガル西天満の画像

鎌倉仁興
★オーナーチェンジ★表面利回り6.42%★南森町駅まで徒歩4分!...
価格
1,150万円
種別
中古マンション
利回り
表面6.42%
面積
専有:20.25㎡
住所
大阪市北区西天満3丁目
交通
南森町駅
徒歩5分
  • スタッフコメント有り

ジオタワー天六の画像

鎌倉仁興
☆オーナーチェンジ物件!2013年竣工タワーマンション!☆3LD...
価格
6,680万円
種別
中古マンション
利回り
表面4.13%
面積
専有:75.69㎡
住所
大阪市北区天神橋7丁目
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩1分
  • スタッフコメント有り

サンハイム天満橋の画像

鎌倉仁興
☆オーナーチェンジ  表面利回り:7.62% セブンイレブン 大...
価格
850万円
種別
中古マンション
利回り
表面7.62%
面積
専有:20.69㎡
住所
大阪市中央区島町2丁目
交通
天満橋駅
徒歩6分
  • スタッフコメント有り

エスリード天神橋の画像

鎌倉仁興
☆オーナーチェンジ ☆3LDK・角部屋・二面バルコニー ☆「天神...
価格
2,980万円
種別
中古マンション
利回り
表面4.40%
面積
専有:55.55㎡
住所
大阪市北区菅栄町
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
  • スタッフコメント有り

朝日プラザ天満橋の画像

鎌倉仁興
◎投資の判断基準になる利回り◎6.65%の表面利回りです☆専有面...
価格
1,100万円
種別
中古マンション
利回り
表面6.65%
面積
専有:31.76㎡
住所
大阪市北区天満2丁目
交通
大阪天満宮駅
徒歩6分
  • スタッフコメント有り

アデニウムタワー梅田イーストスクエアの画像

中武治
梅田にも徒歩圏内!!★オーナーチェンジ物件・表面利回り:5.08...
価格
4,080万円
種別
中古マンション
利回り
表面5.08%
面積
専有:61.12㎡
住所
大阪市北区本庄東1丁目
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩4分

おすすめ物件

  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

シティタワー大阪天満の画像

中武治
「天神橋筋六丁目」駅徒歩6の環境、スーパーや金融機関と言った生活...
価格
4,880万円
種別
中古マンション
間取
2LDK
面積
専有:61.15㎡
住所
大阪市北区樋之口町
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩6分
  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

ザ・セントラルマークタワーの画像

中武治
22階部分・南東向きバルコニーは、眺望(特に夜景が最高です)・陽...
価格
6,190万円
種別
中古マンション
間取
2LDK
面積
専有:64.25㎡
住所
大阪市北区中津1丁目
交通
中津駅
徒歩1分
  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

ブランズシティ天神橋六丁目の画像

中武治
普段の生活にも非常に便利で、サボイ天六味道館(スーパー)まで15...
価格
4,380万円
種別
中古マンション
間取
2LDK
面積
専有:63.00㎡
住所
大阪市北区長柄西1丁目
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

ローレルハイツ大淀1号棟の画像

中武治
☆12月3日価格変更致しました!☆フルリフォーム済み!水廻り設備...
価格
2,798万円
種別
中古マンション
間取
3LDK
面積
専有:64.96㎡
住所
大阪市北区本庄東2丁目
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩3分
  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

エーベルグランツ梅田の画像

中武治
歩いて約500m弱の場所に、イオンフードスタイル中崎町店がありま...
価格
3,380万円
種別
中古マンション
間取
1LDK+1S(納戸)
面積
専有:54.23㎡
住所
大阪市北区中崎3丁目
交通
中崎町駅
徒歩2分
  • おすすめ
  • スタッフコメント有り

エステムコート梅田茶屋町デュアルスペースの画像

鎌倉仁興
☆オーナーチェンジ物件☆表面利回り:6.38%!滞納保証付きサブ...
価格
1,170万円
種別
中古マンション
間取
1K
面積
専有:18.90㎡
住所
大阪市北区豊崎1丁目
交通
中津駅
徒歩7分

人気物件ランキング

ランキング1位

ジオグランデ梅田茶屋町レジデンスの画像

  • 価格 15,500万円
  • 中古マンション
  • 2LDK /  99.39㎡
  • 大阪市北区茶屋町
  • 大阪梅田駅 徒歩2分

詳細を見る

ランキング2位

マイコーポ扇町公園の画像

  • 価格 2,680万円
  • 中古マンション
  • 3LDK /  61.27㎡
  • 大阪市北区山崎町
  • 扇町駅 徒歩4分

詳細を見る

ランキング3位

リビオレゾン梅田カサーレの画像

  • 価格 5,500万円
  • 新築マンション
  • 2LDK /  64.01㎡
  • 大阪市北区中崎2丁目
  • 中崎町駅 徒歩5分

詳細を見る

ランキング4位

エステムプラザ梅田中崎町ⅢツインマークスNORTH RESIDEの画像

  • 価格 4,180万円
  • 中古マンション
  • 2LDK /  53.83㎡
  • 大阪市北区中崎西4丁目
  • 中崎町駅 徒歩5分

詳細を見る

ランキング5位

梅田シティビラアクトⅢの画像

  • 価格 3,890万円
  • 中古マンション
  • 2LDK /  79.54㎡
  • 大阪市北区堂山町
  • 中崎町駅 徒歩2分

詳細を見る

お客様の声

  • N様 

    N様 の画像

    急なお話でしたが、街の潜在力、立地の希少性から、鎌倉さんを信頼して、購入判断しました。 引き続き宜しくお願い致します。

    詳しく見てみる

  • I 様

    I 様の画像

    『ハンバーグは大人も子どもも みんな大好き』          × 『美味しい食べ物は人を笑顔にする』   =『ハンバー...

    詳しく見てみる

  • T様

    T様の画像

    初めての来店が2月8日で、中々良い物件が見つからなかったですが、色々と提案してもらて この4月にようやく希望する物件を紹...

    詳しく見てみる

  • Z様 収益マンション4棟目を購入できました。

    Z様 収益マンション4棟目を購入できました。の画像

    指値に関して、一時はどうなるやらと思いましたが(希望通りの金額ではありませんでしたが)、なんとか予算範囲に収まり、結果オ...

    詳しく見てみる

全てのお客様の声を見てみる

スタッフ紹介

  • 郭 沛琳

    郭 沛琳の画像

    旅行業界で14年間勤務しました。「自分の仕事が誰かの役に立ち、感謝されている。」 このような実感を得...

    出身
    兵庫県
    趣味
    旅行.サイクリング.料理.裁縫
    長所
    お客様のニーズに気付き提案をし、積極的に取り組んできました。 何でも前向きに「何とかなるさ!」と思っています。

    詳しく見てみる

  • 鎌倉 仁興

    鎌倉 仁興の画像

    お客様にご満足頂けるよう鋭意努力いたします。 親切、丁寧、笑顔を心がけています!

    出身
    兵庫県神戸市
    趣味
    自然に接することが好きです!ガーデニング(ハーブ・季節の花々・野菜作り)、登山、海釣、ジョギング、筋トレ、ワンコの散歩
    長所
    粘り強いです。成功するまで諦めません。

    詳しく見てみる

  • 中 武治

    中 武治の画像

    土地・戸建・マンション・収益売買、不動産管理・資産運用など 不動産に関する事はなんでもお気軽にご相談...

    出身
    大阪府茨木市
    趣味
    動物が大好きですね!(特にワンちゃん・猫ちゃん) 会社の近所に動物病院があるので、ペットちゃんが良く会社の前を通るので、無理から 目を合わせに行く感じです(笑)
    長所
    お客様が何を求めて、何を不安に思ってらっしゃるか等、常に相手様のことを 考えて行動する事。

    詳しく見てみる

全てのスタッフを見る

会社内容タイトル

この度は、「暮らしの相談室」HPをご覧頂きありがとうございます。
不動産に関する様々なお取引において、その時々のご判断が、その後の人生を大きく変えてしまうこともございます。
私ども「暮らしの相談室」は、身近な不動産コンサルタントとして、お客様お一人お一人に合わせた豊かな人生設計に貢献致します。
相続対策・資産設計、不動産投資、空家管理・空家対策、有効利用、借地借家等の諸問題解決から大阪市北区エリアに地域密着したマンション・土地・戸建・店舗事務所について、ご売却・ご購入、賃貸借、転勤等に伴う管理業務に至るまで、不動産の専門店として親切・丁寧にご対応させて頂きます。


【ご相談事例】

A.勤務先会社上場による保有株式売却資金を不動産投資に向けられたいとのご相談に基づき、金融機関から融資を受けレバレッジをかけ投資する方向となりました。お客様の将来の資金ニーズに合わせて、その都度現金化が必要である為、平均NOI7.5%超のオーナーチェンジ収益区分所有マンション8戸を、1年かけご紹介のうえご購入頂きました。

B.二十代独身女性のお客様は、賃貸住まいでしたが、掛け捨て賃料を払い続けることに不安を感じている、とのご相談がございました。将来の資産設計を考え、ご購入する方向となり、将来ご結婚等により今回のご購入物件に住まわれない場合を想定して、賃貸として空室リスクの少ない都心立地1LDK中古マンションをご購入頂きました。

C.相続発生直後、借地物件処分についてご相談頂きました。
まずは底地権者に対して購入打診致しましたが価格の折り合いがつかず、最終的に建物賃貸借を前提として、底地権者の承認を取り付けたうえで、収益物件として第三者へご売却により売買成立致しました。

D.高年収の会社員男性のお客様は、投資物件新築区分マンション3戸ご購入後、一棟収益マンションご購入の相談がございました。保有物件収益性分析致しましたところ、僅かなキャッシュフローはありましたが、数年後には持ち出しになる可能性が高く、金融機関の担保評価も低いため、一棟収益マンション保有へ投資方針変更するためには、現保有物件売却が前提になると回答致しました。
結果、購入金額は下回りましたが保有物件をご売却のうえ、一棟収益マンションをご購入頂きました。

E.都心の築45年老朽化アパート(戸数6戸・満室稼働)ご売却等処分についてご相談頂きました。
周辺エリア取引相場調査実施、建物及び賃貸借契約内容についてデューデリジェンス後、更地が最も売却に適していると判断し、ライセンサーとともに賃借人立退き交渉後、最も高値を提示したデベロッパーへご売却頂きました。

F.お母様所有である空家となったご実家の相続対策・有効利用についてご相談頂きました。
貸家にすることで小規模宅地の評価減利用、アパートに建替えによる相続税対策から、将来への資産形成と相続発生後の遺産分割まで検討した結果、ご実家をご売却され、換金性の高いオーナーチェンジ収益区分所有マンション4戸へ買い替え頂きました。

  • LINEで簡単お問い合わせ
  • 売却査定
  • 会員登録
  • 公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    暮らしの相談室 中崎町店
    • 〒530-0016
    • 大阪府大阪市北区中崎2丁目2-7
      ナカガミビル 1階
    • TEL/0648020077
    • FAX/0648020088
    • 大阪府知事 (3) 第55044号
      賃貸住宅管理業/国土交通大臣(2)第1829号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2021-12-06
    シティタワー大阪天満の情報を更新しました。
    2021-12-06
    ザ・セントラルマークタワーの情報を更新しました。
    2021-12-05
    ブランズシティ天神橋六丁目の情報を更新しました。
    2021-12-03
    ローレルハイツ大淀1号棟の情報を更新しました。
    2021-12-02
    中之島ロイヤルハイツの情報を更新しました。
    2021-11-30
    大阪市北区本庄西3丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2021-11-30
    リーガル西天満の情報を更新しました。
    2021-11-30
    アーバンライフ御堂筋本町タワーの情報を更新しました。
    2021-11-30
    ベルデフラッツ南森町の情報を更新しました。
    2021-11-30
    エーベルグランツ梅田の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る