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不動産購入でのセラーファイナンスとは?日本でも実践できる方法なの?

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不動産購入でのセラーファイナンスとは?日本でも実践できる方法なの?

家を購入するときは、代金を用意できない方は住宅ローンを組んで支払いをしていきます。

 

中には住宅ローンを組めないような方もおり、色々な理由でローン審査で断られる方がいます。

 

そんな住宅ローンを組めない方向けの家の購入法法が、セラーファイナンスです。

 

家の売り主からお金を借りるセラーファイナンスとは?

 

不動産購入でのセラーファイナンスとは?日本でも実践できる方法なの?


 

日本ではローンを組んで家を買うとなれば、金融機関の住宅ローンを利用するのが普通です。

 

アメリカでは、セラーファイナンスという借入方法もあります。

 

セラーファイナンスは、住宅の売り主から頭金または販売代金のすべてを借りる方法です。

 

セラーファイナンスを使うと、住宅の購入者は金融機関ではなく、売り主に対してローンの返済を行います。

 

クレジットスコアが低く、頭金が用意できず、金融機関から借入できない方向けのサービスがセラーファイナンスです。

 

信用度の低い方向けのサービスなので、セラーファイナンスでお金を借りれば、住宅ローンよりも不利な契約を交わすことが多いです。

 

・返済滞納すれば家を出て行ってもらう

 

・書類作成費など追加費用が発生する

 

・住宅価格が相場より高い

 

・修繕費などは住宅購入者負担

 

お金を借りられる以外には、ほとんど住宅購入者に負担が多い契約内容になります。

 

セラーファイナンスは、家を売る持ち主に有利な貸付方法です。

 

家の購入者は、返済滞納なら家を出て行く、そして修繕費も負担するという2つがポイントがあります。

 

仮に家を購入後に返済できないとなれば、退去しないとならず、故障部分も修繕しないとなりません。

 

退去後にもとの持ち主に戻ってきた家は、中古住宅ですが、修繕が済んだ家です。

 

その家をセラーファイナンスで再度売りに出せば、さらに儲けられます。

 

頭金なしのフルローンのセラーファイナンス

 

日本でもセラーファイナンスは可能です。

 

ターゲットとなるのは、フラット35を契約できないような貧困層です。

 

フラット35は、年収300万円で非正規の方でも審査が通ることが多いですが、フラット35の審査すら難しい方は、住宅は買うべきではありません。

 

住宅ローンを組めない方で家を買いたい方には、セラーファイナンスは使えます。

 

セラーファイナンスならば、頭金を借りるぐらいにする方が無難です。

 

頭金なしのフルローンのセラーファイナンスならば、日本では中古住宅は価格が下がるばかりであり、ローンの支払いが滞ったときに家を売ってもローンは残る可能性が高いです。

 

まとめ

 

セラーファイナンスは、金融機関の代わりに売り主から住宅購入資金を借りる方法です。

 

住宅ローンと同じく、セラーファイナンスでも返済が滞る可能性があります。

 

そのためにお金を借りるときは、将来を予想して身の丈にあった金額を借りてください。

 

私たち株式会社オーシャンズプロデュースは、収益物件を多数取り扱っております。

 

ご購入からご売却までサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。

メールアドレス:kurashi@oceans-p.co.jp
電 話:06-4802-0077
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