今回は不動産投資のリスクと注意についてお伝えします。
リスクの種類
不動産投資では投資額を回収することが大切になります。
予定していた収入を得ることができなくなると、借入金の返済に支障をきたし損失を被ることになります。
ここでは不動産投資のリスクについてお伝えします。
空室リスク
不動産に空室ができるリスクがあります。
不動産投資は長期に渡るため、その期間に安定した入室状況を確保することが大切です。
しかし空室があると家賃収入は無くなります。空室リスクを防ぐには、まず立地条件を慎重に選ぶ必要があります。
そして入居者の募集に強い不動産会社と契約を締結することで空室リスクを減らすことができます。
賃料滞納リスク
入居者が賃料を滞納するリスクがあります。
このリスクを回避するためには、連帯保証人をつける、家賃保証会社の利用を条件にする、不動産会社を利用するサブリース契約を締結するなどの方法があります。
修繕リスク
不動産は時間とともに劣化をしますので、劣化を補うための修繕リスクがあります。
修繕リスクには、屋根や外壁の塗装、室内のリフォーム、さらに居住者の入退去時のリフォームなどがあります。
このリスクを回避するには、修繕費を積み立てることが有効です。
修繕費には賃料収入の約3%を積み立てておくとよいでしょう。
自然災害リスク
不動産には地震や台風、洪水など自然災害のリスクがあります。
自然災害が発生すると家賃収入が得られなくなり、さらに不動産の資産価値も下がってしまいます。
自然災害は事前に予測できないため注意が必要です。
このリスク対策には火災保険とさらに地震保険の加入が有効です。
不動産投資の注意点
不動産投資には他の投資と同様にリスクがありますので、失敗しないようリスク対策を行う必要があります。
ここでは不動産投資の注意点をお伝えします。
学ぶ
不動産投資の情報を得るため、不動産投資セミナーに参加することをおすすめします。
投資用不動産会社が不動産投資セミナーを開催しているので、必要に応じたセミナーに参加し不動産投資について学んでみてはいかかでしょうか。
資金計画を綿密に
銀行からの借入で不動産投資を行う場合はローンを返済するための綿密な資金計画が必要です。
特に元本と金利の上昇なども加味したうえで資金計画を行うとよいでしょう。
節税
投資不動産は相続税に対して節税効果が見込めます。
しかし所得税の節税効果を得るためには、一つの方法として減価償却を意識する必要があります。
減価償却費の計上については物件により条件が異なりますので税理士に相談してみることをおすすめします。
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まとめ
今回は不動産投資のリスクと注意点についてお伝えしました。
不動産投資には事前の準備を十分に行いリスクに備える必要があります。
私たち暮らしの相談室は、収益物件を多数取り扱っております。
ご購入からご売却までサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。
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この記事の執筆者
オーシャンズプロデュース ブログ担当
【 資格：宅地建物取引士、ファイナンシャル・プランニング技能士、公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）、賃貸不動産経営管理士、ビル経営管理士】
得意な物件は売買物件全般。
不動産業界歴33年の経験を活かして、中崎町を中心に不動産売買など土地・建物に関することを総合的に行っております。「顧客第一・地域密着」をモットーにお客様に満足していただけるよう、不動産売却・購入をサポートさせていただきます。
