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オーナーチェンジ(サブリース中)

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オーナーチェンジ(サブリース中)

カテゴリ:投資物件

本日、低額帯のおすすめ収益物件をご紹介させて頂きます。

ご興味ございましたら、お気軽にお問合せくださいませ。


メゾン・ド・アクト 2階部分 南西角住戸です!

 所在地:兵庫県神戸市東灘区魚崎中町2-6-27(住居表示)

 交 通:阪神電鉄神戸本線「魚崎」駅徒歩8分

 構 造:RC造4階建2階部分

 築年月:1986年11月

 総戸数:58戸

 専有面積:14.85㎡  南向きバルコニー

 


 





以下、物件補足説明について

◆本物件は、アパマンプロパティ㈱によるサブリース賃貸物件です。

A所有者(貸主)⇒B㈱アパマンショップサブリース(借主)

          B㈱アパマンショップサブリース(転貸主)⇒C(転借人)

 AB間の賃貸借契約に関して、

 <収入>月額賃料      金24,000円①

 <支出>月額修繕積立金   金5,150円②

          振込手数料      金660円③

 <手取月収入>①-②-③  金18,190円  ×12ヶ月 年収入金218,280円④

◆売却希望価格金2,800,000円⑤

 利回り:7.79% (④/⑤)

令和6年度固定資産税・都市計画税年額 金21,800円⑥

 NOI利回り:7.01% (〈④-⑥〉/⑤)

弊社へ管理委託される場合、月額税込999円(手取月収入金18,190円×5%・別途消費税)を

頂戴致します。

 

【本サブリースのメリット】

     空室リスクがない。(但し、C(転借人)が退去した場合、1ヶ月分の月額賃料は免責となります。)

     所有者が管理組合に月々支払う管理費金4,500円支払いが不要です。

【本サブリースのデメリット】

     C(転借人)が退去した場合、1ヶ月分の月額賃料は免責となります。

     室内の設備等の故障・不具合が発生したとき、修繕費金21,000円(税込)以下の場合は、所有者の承諾なく修繕を実施する。

以上



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