本日、低額帯のおすすめ収益物件をご紹介させて頂きます。
ご興味ございましたら、お気軽にお問合せくださいませ。
メゾン・ド・アクト ２階部分 南西角住戸です！
所在地：兵庫県神戸市東灘区魚崎中町2-6-27（住居表示）
交 通：阪神電鉄神戸本線「魚崎」駅徒歩８分
構 造：ＲＣ造4階建2階部分
築年月：1986年11月
総戸数：58戸
専有面積：14.85㎡ 南向きバルコニー
以下、物件補足説明について
◆本物件は、アパマンプロパティ㈱によるサブリース賃貸物件です。
A所有者（貸主）⇒B㈱アパマンショップサブリース（借主）
B㈱アパマンショップサブリース（転貸主）⇒C（転借人）
A・B間の賃貸借契約に関して、
＜収入＞月額賃料 金24,000円①
＜支出＞月額修繕積立金 金5,150円②
振込手数料 金660円③
＜手取月収入＞①－②－③
金18,190円 ×１２ヶ月 年収入金218,280円④
◆売却希望価格金2,800,000円⑤
利回り：7.79％ （④／⑤）
令和６年度固定資産税・都市計画税年額 金21,800円⑥
NOI利回り：7.01％ (〈④－⑥〉／⑤)
弊社へ管理委託される場合、月額税込999円（手取月収入金18,190円×5％・別途消費税）を
頂戴致します。
【本サブリースのメリット】
①
空室リスクがない。（但し、Ｃ（転借人）が退去した場合、1ヶ月分の月額賃料は免責となります。）
②
所有者が管理組合に月々支払う管理費金4,500円支払いが不要です。
【本サブリースのデメリット】
①
Ｃ（転借人）が退去した場合、1ヶ月分の月額賃料は免責となります。
②
室内の設備等の故障・不具合が発生したとき、修繕費金21,000円（税込）以下の場合は、所有者の承諾なく修繕を実施する。
以上
