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2021年度路線価発表、コロナ影響下での不動産投資は!?

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2021年度路線価発表、コロナ影響下での不動産投資は!?

カテゴリ:社会

71202111日時点の路線価が発表されました。

 

新型コロナウイルス感染症拡大によるインバウンド需要の減少・

緊急事態宣言下での消費低迷により、

昨年までの5年連続プラスから、

急ブレーキがかかった形になりました。



 

2020年におけるインバウンド(訪日客)数は、

前年2019年比87%減、

そしてインバウンド消費額は前年比の6分の1

 

インバウンドによる観光需要のおかげで、

ここ数年、不動産価格が上昇していた

観光地での反動減が目立っています。

 

大阪では、中央区心斎橋筋2丁目界隈が、▲26.4%下落



 

のような状況下で、一等地商業地ビルの所有権移転も

目立ち始めています。

 

この機会を海外ファンドは、見逃していません。


いずれ回復する、下落は一時的で当面、地価は底堅く推移するとの

根強い見方をしており、

世界的な緩和マネーが都心の地価を下支えしています。

 

今年4月、緊急事態宣言が再発令されましたが、

昨年の初めての緊急事態宣言時と比べ、人流は止まらず、

現在、一部の繁華街では、

20時以降も酒類提供を辞さないお店が増えて参りました。

 

消費者には、ワクチン接種が進んできた安心感、巣ごもりの限界があり、

店舗には、酒類提供を望む多数の需要がある中での、経営危機、倒産に至れば、

行政の保証はありません。


しかも東京オリンピック・パラリンピックは開催されるようです。

強引な感に堪えません。


 

遅くとも今年中に国内ワクチン接種は完了します。

そして、来年、インバウンドは増加してくるでしょう。

 

商業地については、今しばらく横ばい、

もしくは若干の下げはあるかもしれませんが、

おおむねコロナによる底は抜けたように思います。

 

FRB金利動向や中国の不動産バブル崩壊の可能性は別として、

コロナによるリスクは去ろうとしている今、

思い切った投資をするチャンスと予想します。


 

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