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水害ハザードマップの留意点、不動産価格に及ぼす影響

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水害ハザードマップの留意点、不動産価格に及ぼす影響

カテゴリ:社会

梅雨真っ只中の1週間、各地で豪雨による土砂災害が発生しています。

 

近年の自然災害発生状況は過去10年の津波以外の水害被害額は、

以下のブラフのとおり、年々増加しています。

気象庁によると、年間のゲリラ豪雨は、30年前と比べて、

1.4倍増えているようです。


 



20187月に起こった西日本豪雨の際、

事前に発表されていたハザードマップ通りの被害状況にもかかわらず、

50名の方々がお亡くなりになる被害が発生しました。

 

この時の教訓により、令和元年726日国土交通省から

不動産団体に対して、水害ハザードマップを周知するよう依頼要請される

ようになり、宅地建物取引業法が改正され、

令和2828日、「水害ハザードマップ」を取引態様にかかわらず、

売買も賃貸もすべてのお取引において、

重要事項説明書にて説明することが義務化されました。

 

水害が今のように注意喚起される前から、同じ駅からの距離・

同じロケーションにもかかわらず、河川の東側と西側で異なる土地を査定したことが

あります。調査の結果、地盤の高さが東側と西側で3mほど高低差があり、

これにより、取引価格に坪当たり5万円の違いが生じておりました。

過去の経験則上の水害被害がが、土地価格に影響を及ぼしていました。

 

今後は、水害ハザードマップが、周知されるにつれ、これまで以上に

不動産に優劣が生じ、価格に影響を及ぼすことになります。

 

一口に水害といいますが、気象現象を原因として、その種類は3つあります。

    洪水・・・河川から

    内水(雨水・出水)・・・下水道等排水施設から

    高潮・・・海から

 ※津波は、地震による地殻変動を原因としており、地象であり対象外です。

 

今後の不動産取得については、上記水害3点が、生命に関係し、不動産価値に

影響を与えることを前提として、選別することが大切になります。

 

私とも暮らしの相談室 中崎町店 ㈱オーシャンズプロデュースでは

すべてのお取引において、重要事項説明時には、「水害ハザードマップ」について

以下5点をご説明させて頂いております。

    取引の対象となる宅地又は建物の位置を含む水害ハザードマップを、

洪水・内水・高潮のそれぞれについてご提示し、当該宅地または建物の

概ねの位置をお示し致します。

    当該市町村のHP等を確認し、入手可能な最新のものをご説明に用います。

    対象のエリア・位置において水害ハザードマップに掲載がない場合は、

ご提示すべき水害ハザードマップが存しない旨のご説明を致します。

    水害ハザードマップに記載された避難所についても、併せてその位置を

お示し致します。

    水害ハザードマップに記載されている内容については、今後変更される

場合があることを注意喚起致します。


 

ご参考までに、皆様が「水害ハザードマップ」をお調べする際には、

まずは、国土交通省【ハザードマップポータルサイト】

     //disaportal.gsi.go.jp/index.html

における「わがまちハザードマップ」確認したうえで、

次に、各市町村におけるハザードマップを検索されることをお勧め致します。



私たち暮らしの相談室㈱オーシャンズプロデュースは、

マンション・戸建・土地等居住用不動産から資産形成を目的とした    投資用不動産迄 多数取り扱っております。

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鎌倉 仁興

お客様にご満足頂けるよう鋭意努力いたします。親切、丁寧、笑顔を心がけています!代表である私、鎌倉は不動産業界歴30年になります。独立以前は大手不動産会社にて、リテール仲介・法人仲介、事業用不動産買取・バリューアップ・再販業務に携わっておりました。地域の皆様の資産運用・資産形成を不動産の側面から、お客様のお役に立ちますよう鋭意努力しております。

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