株式会社オーシャンズプロデュース > 暮らしの相談室 中崎町店のスタッフブログ記事一覧 > 水害ハザードマップの留意点、不動産価格に及ぼす影響

水害ハザードマップの留意点、不動産価格に及ぼす影響

≪ 前へ|ライオンズマンション北梅田オープンハウス!   記事一覧   いよいよオープン間近!|次へ ≫

水害ハザードマップの留意点、不動産価格に及ぼす影響

カテゴリ:社会

梅雨真っ只中の1週間、各地で豪雨による土砂災害が発生しています。

 

近年の自然災害発生状況は過去10年の津波以外の水害被害額は、

以下のブラフのとおり、年々増加しています。

気象庁によると、年間のゲリラ豪雨は、30年前と比べて、

1.4倍増えているようです。


 



20187月に起こった西日本豪雨の際、

事前に発表されていたハザードマップ通りの被害状況にもかかわらず、

50名の方々がお亡くなりになる被害が発生しました。

 

この時の教訓により、令和元年726日国土交通省から

不動産団体に対して、水害ハザードマップを周知するよう依頼要請される

ようになり、宅地建物取引業法が改正され、

令和2828日、「水害ハザードマップ」を取引態様にかかわらず、

売買も賃貸もすべてのお取引において、

重要事項説明書にて説明することが義務化されました。

 

水害が今のように注意喚起される前から、同じ駅からの距離・

同じロケーションにもかかわらず、河川の東側と西側で異なる土地を査定したことが

あります。調査の結果、地盤の高さが東側と西側で3mほど高低差があり、

これにより、取引価格に坪当たり5万円の違いが生じておりました。

過去の経験則上の水害被害がが、土地価格に影響を及ぼしていました。

 

今後は、水害ハザードマップが、周知されるにつれ、これまで以上に

不動産に優劣が生じ、価格に影響を及ぼすことになります。

 

一口に水害といいますが、気象現象を原因として、その種類は3つあります。

    洪水・・・河川から

    内水(雨水・出水)・・・下水道等排水施設から

    高潮・・・海から

 ※津波は、地震による地殻変動を原因としており、地象であり対象外です。

 

今後の不動産取得については、上記水害3点が、生命に関係し、不動産価値に

影響を与えることを前提として、選別することが大切になります。

 

私とも暮らしの相談室 中崎町店 ㈱オーシャンズプロデュースでは

すべてのお取引において、重要事項説明時には、「水害ハザードマップ」について

以下5点をご説明させて頂いております。

    取引の対象となる宅地又は建物の位置を含む水害ハザードマップを、

洪水・内水・高潮のそれぞれについてご提示し、当該宅地または建物の

概ねの位置をお示し致します。

    当該市町村のHP等を確認し、入手可能な最新のものをご説明に用います。

    対象のエリア・位置において水害ハザードマップに掲載がない場合は、

ご提示すべき水害ハザードマップが存しない旨のご説明を致します。

    水害ハザードマップに記載された避難所についても、併せてその位置を

お示し致します。

    水害ハザードマップに記載されている内容については、今後変更される

場合があることを注意喚起致します。


 

ご参考までに、皆様が「水害ハザードマップ」をお調べする際には、

まずは、国土交通省【ハザードマップポータルサイト】

     https://disaportal.gsi.go.jp/index.html

における「わがまちハザードマップ」確認したうえで、

次に、各市町村におけるハザードマップを検索されることをお勧め致します。



私たち暮らしの相談室㈱オーシャンズプロデュースは、

マンション・戸建・土地等居住用不動産から資産形成を目的とした    投資用不動産迄 多数取り扱っております。

ご購入からご売却・ご購入後の管理までサポートいたします。

お気軽にお問い合わせください。
居住用不動産、不動産投資・運用管理をご検討の方は 


         こちらをクリック↓


       弊社へのお問い合わせはこちら 



 

≪ 前へ|ライオンズマンション北梅田オープンハウス!   記事一覧   いよいよオープン間近!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 会員登録
  • 不動産の諸問題はお任せ下さい
  • 弊社について
  • 公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • LINEで簡単お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    暮らしの相談室 中崎町店
    • 〒530-0016
    • 大阪府大阪市北区中崎2丁目2-7
      ナカガミビル 1階
    • TEL/0648020077
    • FAX/0648020088
    • 大阪府知事 (3) 第55044号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-22
    シーズ梅田東の情報を更新しました。
    2024-02-19
    プリマ梅田東の情報を更新しました。
    2024-02-19
    朝日プラザ梅田Ⅱの情報を更新しました。
    2024-02-19
    ローレルハイツ北天満1号棟の情報を更新しました。
    2024-02-19
    リーガル梅田EASTの情報を更新しました。
    2024-02-19
    朝日プラザ梅田東パートⅡの情報を更新しました。
    2024-02-19
    エステムプラザ梅田中崎町ⅢツインマークスNOUTH RESIDEの情報を更新しました。
    2024-02-19
    北区長柄西1丁目戸建の情報を更新しました。
    2024-02-19
    ライオンズマンション梅田東の情報を更新しました。
    2024-02-19
    ローレルハイツ大淀一号棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

鎌倉 仁興 最新記事



鎌倉 仁興

代表である私、鎌倉は不動産業界歴33年になります。仲介取引実績は、中古マンション、中古戸建、土地、事業用収益物件等において、1,000件を超えます。中崎町・天六エリアにおいては、ご転勤・お買い換え・ご相続等による不動産のご売却・資産運用(管理受託)、初めてのマイホームご購入、お買い換え・不動産投資・リフォームのご相談まで、不動産に関するすべてに丁寧に対応させて頂きます!

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


コープ野村梅田A棟

コープ野村梅田A棟の画像

価格
3,280万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市北区豊崎2丁目3-1
交通
大阪駅
徒歩10分

コープ野村梅田A棟

コープ野村梅田A棟の画像

価格
2,780万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市北区豊崎2丁目3-1
交通
大阪梅田駅
徒歩10分

プリマ梅田東

プリマ梅田東の画像

価格
3,980万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市北区浮田1丁目4-15
交通
天神橋筋六丁目駅
徒歩4分

ライオンズマンション梅田東

ライオンズマンション梅田東の画像

価格
4,680万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市北区本庄西1丁目10-9
交通
中崎町駅
徒歩6分

トップへ戻る